01.
这几天，一条关于“深圳1.5亿的房子长什么样”的微博视频火了，里面讲述是蛇口一套总价1.5亿的新房，令所有人惊叹。
据了解，这套房子的总面积大概在520.47平左右，4房3厅5卫，层高7.2米，单价约在28.8万/平。
讲真，也许是安静看过的豪宅太多，除了那套价值100万的沙发与20万的景观玻璃能够稍微让我有一丝惊喜之外，其他的大部分都是没什么感觉的。
尤其是这个海景部分，光秃秃的一片。
而且，深圳湾的海水并不像香港的维多利亚港，海水总是夹带着那么点浑浊，像一条脏脏的臭水沟，水也并不蓝。看上去总让人有点不舒服。
如果你再知识渊博一点的话，你会知道：地球自西向东自转，地球表面的海水由东向西流动，东部会很干净，西部就会很脏。
深圳湾是深圳河的入海口，不时会受到污水影响，而前海自贸区位于珠江入海口，海水颜色会浑浊。
我们来对比一下安静之前在红树西岸（均价13.9万/平）拍的部分图片，同样是窗景，虽然是毛坯房，不过价格便宜了近15万一个平方。
这是白天...
这是夜景...
同样的，还有恒裕滨城2期（单价约23万/平），之前安静也在阳台上停留了很久。
所以，我实在难以想象非常单一的海景房，近29万/平的均价，会有谁去买单(当然，肯定会有土豪买)。如果实在是要买单，只能说项目的软装部分挺加分的，但是，也不至于加这么高。
呃，还有一点，新房无税费，这一点比较可能。但是，如果真的要论阳台窗景，谁也比不上深圳第一个突破10万 新房的深圳湾1号（现在单价约18万/平）。
这一次，安静就给你好好讲讲，这个楼盘才是真的牛X。而这个楼盘，目前也流出了一套二手房，挂盘1.7个亿。
02.
深圳湾1号这个项目，从拿地到竣工，整整打造了10年。
10年的时间可以做很多事，但这个开发商，只做了深圳湾1号这一个项目。每每安静在深圳湾跑步、路过这个项目的时候，总会抬头仰望这个经典的作品，然后一阵唏嘘。
图片是@新浪乐居 拍的
因为做这个项目的开发商，从来不是什么品牌、大开发商，而是一个实实在在的“门外汉”——鹏瑞地产。
而这家公司原本的核心业务版块其实不是地产，而是做科技投资，而他的领头人，就是徐航。
徐航旗下实际控制的还有一家公司——迈瑞医疗，一家曾在纽交所上市而后私有化的科技巨头公司，目前销售收入和净利润名列国内医疗器械第一名，被誉为医疗界的“华为”。
2008年时，徐航旗下的鹏瑞地产拿下深圳前海一块土地的开发权，在这里开发了有名的顶级豪宅项目深圳湾1号，第一个带领深圳冲破10万 /平。
10年前的深圳湾1号（图by深圳湾1号）
一家干医疗器械的公司去搞房地产，却做出了让所有地产人惊叹的项目，想想都替很多知名品牌开发商捏把汗。
关于深圳湾1号老板的故事，业内流传很多故事，什么组建了资深地产职业经理人团队全世界考察豪宅的打造形式，什么光设计费就花掉了2000多万美元。
这些我相信有部分是真实可信的，后来也有很多人去模仿这样的表述形式使这个项目变得更加的神秘且专业。但当时我的老板告诉我：其实没这么多花花肠子。
他可能就想做一个他和他身边朋友住着舒服的房子，与其叫它“深圳湾1号”，倒不如换个名字：徐航和他的小伙伴们的住所。这样更加贴切。
所以，你也就不难理解为什么会出现下面这样一则故事——
有一次，徐航带着团队去德国采购材料，在一个厨卫设备的展厅里，徐航怎么都不愿意走。同事们最后是在一个浴缸里找到了他。
他说，要认真躺着感受，才知道这款自带按摩功能的浴缸，适不适合中国的买家。后来，这款浴缸就出现了第一批深圳湾1号的样板间里。
换一个场景，普通人可能更加理解，这就相当于一个刚买完房的小老头，房子要装修了，他跑去各大品牌门店去试新买的家具，沙发要坐坐，床上要蹦哒几下，连浴缸也要躺进去试试...场景是一样一样的。
所以，你也就不难理解他老挂着这句口头禅：为了品质，不惜成本。因为是自己要住的房子啊啊啊...不要说房子的品质了，就是普通人的房子，只要稍微有点钱，装修成本都是个无底洞。
当然，所有付出都是有回报的，就像“凤变冰”一样，深圳湾1号不仅卖出当时湾区楼盘的最高价，营收方面斩获颇丰，甚至超过了自己的老本行。
数据显示，开发深圳湾1号的鹏瑞地产，2017年净利润达到了38.08亿元。这一数据，远远超过了迈瑞医疗的25.89亿元，超出幅度高达47.08%。也就是说，一个深圳湾1号=1.47个迈瑞医疗。
干实业的，果然干不过干房地产的......
03.
深圳湾1号，项目总建筑面积约48万平，分南、北两区开发，共8栋塔楼。其中，T1为写字楼，T2、T3、T4、T5、T6、T8为高端公寓，已交付入住，现在T7面世，现在已经对外发售。
图by深圳小鹿选房
从户型的分布来看，目前深圳湾1号在售的新房和二手房当中，最小的一套面积大概在135平左右，为一房，我们称之为”小户型“，大一点的接近1000平米，一整层，位于T2。
因为需要验资，而安静也没有1个亿，所以新推出的T7系列安静无缘看到（虽然之前看过一次T2\T3），索性安静就发动身边的朋友资源，看到了目前在售的一套二手房。
以下这则视频，是安静的朋友帮拍的，效果非常的震憾。
视频中的这套二手房，价格在1.7亿左右，总共650平，一层一户，5房3厅5卫，看房需要验资2000万。
以下是安静所看房源的户型图——
再将镜头往里拉，里面呈现出的格局是这样的，这是别人家的阳台，小高层，前排，永无遮挡，一线无敌海景——
这是别人家的客厅（词穷ing）——
这是别人家的卫浴：一套房子有5个卫生间...
我们再放图——
据说，卖这套房子是对小两口，因为房子太大太空，场景太美，所以时常感到忧郁，所以才决定卖掉。讲真，如果不是有绝对的气场，这类房子一般人是很难HOLD得住的。
安静之前在这个阳台上待了几分钟，回家的路上一直久久不能平静、心情非常的压抑：我该如何策划一场说抢就抢的银行之旅？
据了解，深圳湾1号现在在售的二手户型不多，因为是大面积、大单价，动辄上亿，所以交易并不特别旺盛，但挂盘也不多。但每次成交，都足以吸引很多人的眼球。
04.
当然，深圳湾1号最新的T7安静虽然没有看过，但从网上的资料来看，仍有很多值得“我X”的点，比如说顶楼这个停机坪——
这是深圳唯一有直升机停机坪的豪宅，我们再往里拉镜头
再近距离看看这个停机坪有多大（据说，从珠海到深圳，只需要20分钟。）
切换
图by深圳湾1号
不止如此，在新推出的T7系列产品莱佛士公寓中，在71层还打造了”悬浮云中“的空中音乐厅，据有关权威机构认证，这是”世界最高的音乐厅“。
图by深圳湾1号
当然，除了这些，深圳湾1号本身所处的地段就已经无敌了。项目位于深圳湾畔，后海金融总部基地，紧邻人才公园。
后海金融中心区、科技中心区、央企总部聚集、文化艺术科技与体育场馆、15公里延绵的深圳湾公园、内湾公园、13座300米摩天大厦聚集……片区最优。
南北双会所（含云端会所、会员制会所）、私家空中泳池、内湾公园与项目之间双天桥、V字型阳台景观最大化、4米极限层高、罕有双银LOW-E三层超白玻璃幕墙系统、2.4米极致宽幅全景无梁幕墙、电梯VIP智能化、安全堡系统、高抗震标准、全球奢华品牌精装……产品极优。
1.7个亿，呃，好像也不贵
05.
很多人无论是看豪宅也好，还是看顶豪也好，只会“哇”的一声作总结，但事实上，这样的审视是会出现问题的——因为你一无所获。
安静看完这些，有几点内容与大家分享——
1、普宅的景观是不值钱的，只有豪宅的景观才具有巨大的价值。景观并不具备功能属性，只是一个依附于居住功能的附加因素。
单独的景观因素并不具备稀缺性，必须依赖于房产的其他基础因素才有比较高的估值，这些基础因素包括地段、品质、学位等等。景观属于加分项，但仅限于房子本身属性比较稀缺的。
像深圳以海景为卖点的豪宅——半岛城邦和双玺，均价已经到了10-13万（2018年），而同样拥有一线海景的旧社区蓝漪花园，却只有6万多（2018年）。
而且，特别要强调的一点是，深圳跟其他城市不一样，都是以效率为中心，如果只单纯追寻资源而忽略房子的效率（通勤）。
深圳经历多年的发展，早已将单纯以景观为卖点的豪宅给PASS掉。效率 复合景观资源才是投资性房产的最佳注脚。
2、如果要买公寓，请买顶豪公寓。安静之前说过一句话，买公寓这类产品要走两个极端：要么买超级超级便宜的公寓，便宜到你不敢相信，要么呢，就买超级超级贵的。
我之前有一个朋友在外地投资，通过内部渠道拿到了一个名额，当时卖的超级便宜，等二期出来的时候再拿出来卖，除去交易成本，一年净赚20%。
另外一种，就是卖超级超级贵的公寓。这类公寓的属性，其实已经严重脱离了普通人的需求了，而更涉及到的是金字塔尖人群。这类人不会在意什么税不税费的，会直接全款上。
有个朋友跟我讲过，他见过一个业主，直接开车运着1000万现金去银行作资金监管的，而他，也只是替真正的买家买。
换言之，钱对他们来说只是个数字而已，他们更图享受，人生已经没有太多因为钱带来的惊喜了。
所以，马云吹牛说：我对钱没有兴趣。王健林说：先定个小目标，比如先挣他一个亿。这类资产的上限，是没有上限的。天下难买我喜欢。
上一篇文章写了一句话，现在拿来结尾，仍然适用：富人的天堂，从来与穷人无关。
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