房产证下岗了! 房产证上有你的名字, 房子也不一定是你的

房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

不动产权证与房产证有何不同？

一、不动产权证的内容更详细。

新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；内容里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证上的内容以外，另外增加了不动产单元号等内容。

二、不动产权证有防伪镭射标签，原来盖章为各地方人民政府的公章，现在是登记为各登记机构的公章。

三、不动产权证上明确规定了房屋的使用年限。

四、增加了不动产权证登记号，像身份证号一样，具有全国范围的唯一性。

五、重点之重，即使房产证上有你的名字房子也不是你的。因为房产证升级为不动产权证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权,它的设立、变更、让和消灭,都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。这就意味着，不动产权证上的名字才是房产的真正所属。

多套房是否要多个证？

《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

假如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

不动产登记对我们有什么好处？

清晰和保护个人产权，卖房更加方便，不用在土地、房屋多个部门办理复杂的相关手续；买房人更加放心，可以查询不动产产权归属，不会出现一房多卖的情况，保障买房人的利益。