前言
作为业界的“别墅专家” ，龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品
本文主要针对龙湖低容积率项目，研究其产品特征
第一部分：龙湖产品系列初探
1.我龙湖的产品系列包括
2.不同产品线的初步特征
①通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(I)
②通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(II)
③通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(III)
3.小结
①（类）独栋——郡系列独栋产品面积较大，突出高端别墅居住感受
②联排、双拼——郡系列中该类产品面积较小，更多强调日常居住功能
③洋房——面向改善型客户，面积区间相同；在产品形式上香醍系列的洋房以小高、高层为主
④叠拼——面积区间类似，弗莱明戈系列洋房中底层和顶层为叠拼式产品
第二部分：龙湖项目典型特征
1.坡地处理
通过泥土堆破回填的方法营造坡地地形，利于景观和产品打造
采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区内整体塑造7-8米高差，使物业景观错落有致。
通过开挖回填的方式形成下沉式庭院和双首层户型，营造别墅化的居住氛围。
【作用1】
结合利用原有地形的起伏变化，实现建筑双首层入户效果
【作用2】
回填之后既保证足够的地下空间，同时也利于地上景观打造
【作用3】
下沉式庭院使下叠户型拥有别墅功能空间I
【作用4】
下沉式庭院设计在满足容积率条件下增加整体销售面积
2.建筑风格
龙湖的低容积率产品以地中海风格为主，其中地中海风格又可细分为西班牙、意大利、托斯卡纳三种
3.建筑形象别墅化
采用别墅专用的外装文化石，质感涂料、木廊架等多种材料进行组合表现建筑特色
【洋房】
塔楼、花架、廊道组成丰富的屋面轮廓，强调建筑形体多变的组合
利用露台、退台等多种空间组织方式丰富立面形象
【联排】
【合院】
第三部分：不同类型产品特征
——分物业类型分别对不同类型产品进行阐述
1.独栋I
成都长桥郡是龙湖打造的高端纯独栋别墅社区
【规划】
景观资源最优处布局大户型标杆产品，树立项目形象，主力产品规划在次优区域
软质隔离凸显标杆产品对资源的极致占有
【景观】
延续龙湖景观特点，保证别墅居住的私密性
【功能布局】
大面积户型中，不同功能空间围绕旋转楼梯布置
2.独栋II
物业类型：独栋、叠拼别墅、洋房
代表项目：北京花墅香醍、北京蔚澜香醍、北京香醍溪岸…
产品特征：香醍系产品是指容积率在1.0-2.0左右的地块上，对别墅社区的研发。
【规划】
密集排布，较高容积率下的独栋别墅产品
【户型空间】
下沉庭院及侧花园设计营造别墅居住空间
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