公摊面积这样算

说到公摊面积这个概念很多人并不是很熟悉，公摊面积是什么，公摊面积包括了什么区域，或者说为什么要公摊面积，不买可以不，这种种问题相信很多人都很是有疑惑的。

1、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

（假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单。）

（1）公摊面积包括什么？

公摊面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。

②公摊面积的计算方法：

有的业主在买房的时候，一味追求“零公摊”，其实，公摊面积不一定是越小越好。

③公摊面积多少才算合理？

2、关于公摊面积的误区：

①公摊并非越小越好

公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。

②高得房率≠公摊面积少

很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。

③零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。

3、如何把公摊面积赚回来？

①轻装修”原则

所谓的“轻装修”理念，主张在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装修的首要重点。

②“少而精”原则

家具越大，虽然收纳越多，但相对人的剩余活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小。

③“人本”原则

装修布置，应以人为主，收纳为辅。但多数人本末倒置的先以收纳为主，再选购家具，结果只看到围着电视满满的沙发，这样的拥挤其实是可以避免的。

④“高空间”原则

若一定需要天花板，建议只做局部天花板，不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。

⑤“简化线条”原则

装修应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，而灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，所以不妨通过灯光的变幻来增加空间感。