一分钟了解二手房按揭套路

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。下面出国留学网小编为大家介绍二手房按揭贷款流程有哪些?

　　二手房按揭贷款流程一般包括：

　　一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权清晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

　　二、选择贷款银行，进行房产评估。

　　三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　买房人资料：

　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

　　2、 经济收入证明;

　　3、 商品房买卖合同(双方买房协议);

　　4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

　　5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

　　6、 房龄不能超过15年。

　　卖房人资料：

　　1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

　　2、 产权证、土地证。

　　四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

　　五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

　　六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

　　七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。