摘要：其实房价过高最根本的问题，在于土地财政、贫富分化、保障不足、通货膨胀等原因，向其他地方开火，不但解决不了问题，还会误伤“房奴”。
| 对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。数据显示，今年前三季度全国土地市场相当火爆，30个纳入统计的城市卖地收入同比增长近七成，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。然而从供地面积来看，不少城市目前仍远未完成计划。 自4月份开始房产“新政”以来，国土部、住建部、财政部、国资委、国税总局、银监会、央行等各部门一齐上阵，限贷、加税、限地、限购种种措施纷纷出台，央企搞房地产业务也开始向16家企业集中。半年过去，只有像北京、上海这种一线城市房价已经涨得过高的才算稳住，但涨价潮却正在向二三线城市涌去，丝毫未见下调的迹象。从大型房地产企业前三个季度销售额增幅和30个城市土地出让金大增来看，调控不但未对房地产企业形成压力，地产行业反而迎来又一个黄金季节，而地方政府也在严管之下又发了一笔土地财。一边是政策调控的雷声很大，一边是房价松动的雨点很小，也表明了房地产调控虽然号称“史上最严”，但并未触及根本。 从前三季度卖地收入的情况来看，上海以1140.97亿元高居榜首，北京以864.76亿元屈居第二，涨幅均超过50%。而去年的卖地冠军杭州，今年虽然滑落到第五的位置，但卖地收入还是比去年同期有所增长。二线城市像大连、武汉、南京、苏州、福州、无锡等城市，涨幅均超过100%。在调控最严厉的阶段，这些城市卖地的收入反而比去年增长了一倍以上，这才是调控的真正方向。 高价卖出的土地，很难让人相信将来会盖出平价的商品房。另一方面，地方政府对保障房的建设却非常冷淡，住建部一再下达命令，也难以提高地方政府的积极性。据统计，今年前8个月，全国保障性住房共开工220万套，但其中棚户区改造开工就占了190万套，其他保障性住房还不到开工总数的14%。之所以会出现如此明显的冷热不均，根本之处在于地方政府可以从棚户区改造的过程中，拿到更多的土地，从而拿到更多的转让金。 土地使用权转让价格从2009年开始飞速上涨，近一年多来，不但创造了无数的新地王，也大幅抬升了房价以及上涨的预期，其中最大的受益者就是地方政府。从30个城市供地完成情况来看，卖地收入排名靠前的几个城市，大都仅完成全年供地计划的两三成，地价居高不下，更多的是地方政府“控制”的结果，而非开发商疯抢。去年全国土地出让金收入高达1.5万亿元，今年前三季度仅30个城市就拿到了近9000亿元，面对如此巨大的利益，地方政府是无法放弃这块肥肉的。 十一长假前后出现的调控最新手段，是对首套房贷的首付比例和契税比例有所上调，一些城市还纷纷推出限购令。但提高首付比例，打击的是那些需要购房的居民，而限购令更是把商品房“紧俏”化，甚至有可能推涨房价和租金。其实房价过高最根本的问题，在于土地财政、贫富分化、保障不足、通货膨胀等原因，向其他地方开火，不但解决不了问题，还会误伤“房奴”。(韩雷) |
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