房子为什么不会降

房价为什么不会降

 

针对房地产的措施终于逐步到位了。在中央的严肃纪律面前，地方政府开始限购，银行开始限贷、停贷，地产商的开发还在继续，但暴利阶段结束了，新楼盘报价会保守很多，资金紧张的房产商这个冬天会难过了。但是，中心城市的房价依然坚挺，不降价，部分楼盘还微升。道理也简单，已经销售的楼盘与房地产商关系不大，套牢的资金来自于民间和银行信贷。这时候出货变现虽有利润，但变现的资金却没地方去。放在银行是负利率，炒股票、做期货需要专业知识和天天盯盘，太辛苦。作为通货膨胀下的实物产品，房子虽然不保值，但贬值速度还是低于纸币，而且留有今后上涨的希望，这与股票套牢后的股民心里是一样。今后短期内不会有新的民间游资进入房产，因为成本高、预期收益小，于是进入了股市、期市、大宗商品、贵金属。所以，所有国内的人民币资金与其说是在寻求投资套利，不如说是在避险保值。因为我们实体经济今年的成绩估计难如人意，不信就等着看年终报表吧。

在食品通胀预期下，为保稳定国家只有两个办法，或提高利率、准备金率，降低流动性，但会鼓励外资进一步对赌人民币升值。或提高低保、退休人员薪金水平，提高最低工资基数，这样做所谓中产阶层会有些牺牲，同时部分农民工也将在春节后失去工作。总之是两难，但选择必居其一，也许是组合拳，但愿别打成乱拳。再回过来看房子，这种情况下，房价不涨就已经是降价了，虽然房价依然远高于人们的消费水平，但作为投资产品本来就不是为了消费，而是为了保值增值。至于房地产企业则先是放慢开发速度，时间换空间，同时慢慢转型，开发经适房、两限房，在加上配套商业地产，照样可以生存。随着经适房、两限房的逐步诞生，其周边原有房屋会产生比价效应，但过程会相对缓慢。至于北京五环路以里的商品房，价格依然不会松动。当然，如果开始征收房产税，情形会大不一样。那时候房子从投资品变成消费品，为了抵消房产税，目前空置的房子将大量出租，进入房屋消费领域。根据央视实际的抽样调查，北京四环至五环的商品房空置在25%--50%，若一半进入租赁市场，其带来的冲击必然使租金下行，房租下行将带来买房刚性意愿降低，进一步促使房价降低，在买涨不买落的心理下，蚁族们盼望的房价雪崩也许会出现。但是当房子从投资品瞬间变为消费品的时候，我们前几年在房地产上过度投资的透支，也许被强制平仓。这种经济损失和带来的社会震荡，谁敢于承受？所以房产税空转是必然的，即使征收也会小心翼翼、区别对待。其实，中心城市的地方政府早就磨刀霍霍，积极争取房产税试点了。但是，这把刀砍下去伤口不好控制，也许会流血过多，所以我估计还是保守治疗，时间换空间，期待后人的智慧吧。