有房可继承，但房屋继承过户怎么弄？为自家儿女存！

父母房、子女继承是我国从古至今的传统，古代是把房契交给子女就行了。而法治社会的今天，尤其是还存在税费、法律认可的问题，买了房不懂如何继承过户还真不行！

与买卖房产过户相比，继承房产过户真的简单多了！与欧美国家相比，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用也很少，且还没有开征遗产税。所以各位父母市田宅以遗子孙的愿望，还是有希望的。

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。

（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属

按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。

②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属

办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。所以需要受赠人缴纳个人所得税。

如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。

(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。

实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！