01
【案例】济南2016年某项目地上11层，层高2.9米，地下1层，层高5.1米，筏板基础，毛坯交付，建安成本1571.76元/m2；塑钢耐火窗，挤塑板保温。
门窗工程建安成本单平米188元，建安成本12%，分项工程成本第3位。
（2）能耗敏感点：节能标准越来越高，不得不重视
节能标准日益提高，门窗节能要求越来越高。
（3）投诉敏感点：门窗投诉越来越多，不得不重视
业主对高品质门窗的需求与低端市场产品投诉层出不穷的矛盾——投诉敏感点
（4）技术敏感点：门窗管控差次不齐带来的差距，也是无效成本
康赢节能：黄赢现观点
【阶段一】：门窗自由化阶段
特点：直接引用建筑设计院门窗图纸进行招标，开发商没有任何管控手段，图纸满足规范要求，图纸深度和后续实用性较差，不满足精细化设计要求。
【阶段二】：门窗深化阶段
特点：开发商委托门窗单位进行深化，图纸包括门窗立面平面牵引图和门窗大样图，满足招标要求，图纸深度以施工角度介入居多，图纸深度、规范掌控性及后续实用性较差，精细化设计要求略差。
【阶段三】：门窗优化阶段
特点：开发商委托门窗单位进行深化或委托专业单位进行设计，开发商从成本角度、实用性角度进行控制，属于门窗管控的”后置性“管控手段。门窗深化的图纸包含的内容较多，如
·门窗立面分格样式（结合立面效果，同时通过计算通风面积确定开启扇数量）
·开启扇平面位置（便于表达和建筑室内功能的配套关系）·开启方式及执手高度·窗台高度·门窗开启和百叶窗开启对应关系·审核门窗框体位置和保温平面关系
【阶段四】：门窗规划阶段
特点：从规划阶段介入门窗工程，基于设计、成本、施工、客户功能使用等全过程手段管控，属于精细化设计及设计前置管控的手段。
优秀的企业对门窗都有控制，但是绝大部分企业都管控缺失！
02
（1）控制门窗面积：窗地比限制
门窗成本比外墙成本要高，控制门窗面积可有效控制整体建安成本。
成本控制要点：根据产品定位，确定方案窗地比限值，约束设计
（2）平衡保温和消防：成本是系统选择的其中考量角度之一，但不是全部
案例来源：山东省案例-中正信咨询
控制点：控制节能整体方案，全局性考虑保温和门窗成本
基本原理：
节能体系的选择要综合考虑保温系统、门窗系统的属地性、防火节能平衡和成本、施工的综合性，权衡利弊后确定的。
（3）门窗精细化设计-门窗成本的基本构成
塑钢耐火窗5+12+5+12+6
隔热断桥铝合金65系列三玻窗
成本构成小结：
① 节能窗/耐火窗其安装价：供应价=2:8~3:7，成本占比相对稳定。
② 门窗成本可控的三大件：型材+玻璃+五金（70%~80%供应价成本占比），其他项价格较为透明，可在招采阶段控制价格。
要点：
1、方案阶段控制整体型材材质，施工图阶段精细化设计。
2、型材精细化设计方法：根据业主敏感程度，不均衡投入策略；控制窗分割样式，降低型材损耗；
3.1 控制门窗开启大小
开窗面积要合理，避免采用800~1200mm左右的宽度，开启一扇太大（窗扇宜掉角），开启两扇浪费，建议单扇开启宽度宜600~800mm，太小会造成型材损耗过大，800~2100mm时建议也单扇开启（要满足通风要求），大于2100mm时建议双扇开启。
开启面积的大小对型材本身、五金件、纱扇的成本都有影响，建议开启面积满足自然通风的要求即可，刚需型楼盘以满足自然通风的最低限制为准，改善型及以上楼盘可以适当提高标准。
图片来源：融创
3.2 控制门窗开启数量，控制五金成本
3.3 控制门窗表面处理方式和品牌
根据楼盘档次确定型材表面处理方式
参考示例
3.4 钢化玻璃合理控制
建筑外窗在下列部位必须使用安全玻璃
①:倾斜窗
②：单块大于1.5平米的玻璃
③：易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位
④：玻璃底边缘距最终装修面小于500的落地窗
⑤:7层及7层以上建筑物外开窗；
⑥：对塑钢的特殊要求：距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃。
普通中空玻璃比钢化中空玻璃单价降低 20元/㎡，钢化玻璃的使用按照规范要求，勿超配！
① 最大玻璃接近许用面积时，做减法：减少钢化玻璃使用；
② 玻璃超许用面积较多，无法通过窗型分隔化解时：精细化玻璃类型
【案例】
3.5 其他
（1）铝材、玻璃、五金、辅材等品牌的选择应与项目档次匹配，刚需产品可以考虑选择档次较低的国产三四线品牌，改善及再改产品可以考虑国产一二线或国际品牌。
（2）型材表面处理的喷涂材料厚度应考虑规范限值要求，过厚的喷涂会增加成本。
（3）铝锭价受市场波动影响大，和供应商约定铝锭价格波动范围不调价。
（4）和门窗厂进行战略采购，约束集中采购价格，以量换价。
03
① 预留墙垛，避免吃口，造成返工
参考：恒大地产
② 未考虑有效通风面积
如：
此坑常见的状态：
① 方案阶段设计时，卡限值设计，未考虑门窗洞口抹灰及窗框影响，比如三合一前室需要自然通风时需3m2开窗面积，方案设计为1.8*1.7=3.06m2，实际考虑洞口（两侧各减2cm，考虑窗框及纱扇两侧各减10cm），考虑门窗分割影响（此时考虑开启四扇），实际通风量为（1.8-0.02-0.1）*（1.7-0.02-0.1）-（1.8*0.065+1.7*0.065）（此处为分割处型材面积）≈2.43m2，实际通风量降低20%左右。
② 门窗施工图深化时，未考虑上述自然通风要求，开启扇不足。
③ 未考虑使用功能
④ 未考虑门窗是否能开启
⑤ 其他情况
如未考虑标准统一问题、未考虑栏杆问题等
04
联系客服
