银行贷款利率怎么算？

第一讲：两种方式

还款的方式有两种：“等额本息”和“等额本金”。“等额本息”就是每个还贷期还的金额是一样的。“等额本金”就是每个还贷期还的本金是一样，但是利息不一样。

第二讲：两个公式

“等额本息”计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金

“等额本金”计算公式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

第三讲：举例

举个栗子：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，以贷款20年来算。

等额本息法：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

等额本金法：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

第四讲：优缺点

等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。

总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。

第五讲：直观看图

以贷款100万20年还清为例，两者还款的区别可以看下图。