【买房增值：选房6大共识要牢记】 1. ...

1. 别让你的房产变死水，要扔石子激起水花。
新房15年换一次房，二手房10年换一次房。让自己名下房产的房龄始终不要超过20年！
如果你有多套房产，保持每5年更新换代，动起来，让房产池里激起水花，不然一潭死水是没有什么收获的。（针对房产投资）

2.判断新区的标准
判断一个新区能不能发展起来，非常重要的一点就是看：当地政府有没有引进重点小学和中学。

有重点学区的新区一定要买，限价的新区一定要买，假如是两种情况都占的新区，那家必须全力以赴去抢，因为学区与限价是最强有力的升值保证。

3.车位买不买，买卖车位有讲究
新房和5年以内房龄的房子要买车位。
过渡房或超过10年房龄的普通小区，不建议买车位，因为未来最多5-8年你就会置换，到那个时候，房子已经变成老小区，房价涨幅有限，车位不容易以高价卖出。

如果要买车位，就房子车位一起买，因为打包在一起，溢价低。
卖车位时，一定要和房子分开卖，尤其对于车位紧张的小区，这样房子和车位都能获得最大溢价。

4.每次置换必须上一个台阶
每一个台阶，跨越都很艰难，但是一旦跨上去了就不会掉下来。
400万换500万，700万换800万，这没有本质的区别，一旦要置换，就要有大跨步，买房，千万不敢原地踏步！

5.买房这事不听老人言，不会吃亏在眼前
父辈和子辈的三观很多情况下都是不合的，水火不相容。大家都是成年人了，在买房这个事情上，需要听从自己的意见，父母对于房产的理解是有限的，他们的买房逻辑还不健全。

别被老一辈们的“不懂户型、不懂潜力，不懂地段、不爱贷款、只爱热闹，一套房子非得住到死”这样的思想束缚住自己买房的脚步。

6.靠工作买不了房
当收入增长赶不上房价增长的时候（大部分情况是这样的），你首先应该做的是开源而不是节流，省钱永远省不出一套房，所以你要绞尽脑汁去买房，而不是努力提高收入凑钱。