截止今年6月底，我国土地的流转面积超过家庭承包经营耕地的1/4，面积达到3.8亿亩。就在近期，中央审议通过了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，以规范土地流转，促进农业规模经营的健康发展。尤其是针对转型农业的企业，在发展的过程中有很多企业都在进行土地流转，各地的土地流转办法、土地承包价格都不规范，通过此次意见，农业部部长韩长赋说该意见的主要作用首先是在坚持土地集体所有的前提下，实现所有权、承包权、经营权三权分置，形成土地经营权流转的格局。
想知道如今的土地政策都有哪些么，又如何拿地？如何申请？今天小编就教您拿地生财的秘籍!
拿地（土地流转）秘籍有三：
第一条叫洞察市场，针对某一地块，通过某些手段，让更多的买主参与，人多地少价格自然就上去。如：河北省石家庄外环附近的耕地，按照两季种植小麦和玉米每亩总收入不过3000元；扣除农资和农民工资纯利润也就600多元。由于许多企业和个人想赚土地变性的钱，以每年每亩3000元的价格在当地流转土地。——发现市场机会。
第二条叫种啥得啥，东部发达地区的农用地租金都在800元/亩以上，越南类似的耕地租金在每亩300元左右，一线城市工业开发区土地租金在每亩几十万到几百万元、住宅用地高达每亩租金几千万元。土地的价值是看你在什么地方，种什么？人群密度越低，土地价格相对低；什么也种不了，每人要；种粮食，租金几百块钱；种经济作物，几千块钱租金；种工业厂房，几十百元租金；种住宅，几千万元租金；种天安门城楼，千金不换！——地上物价值评估。
第三条叫翻天覆地，鄂尔多斯快速发展起来的原因是地下有煤，房价涨了地价也涨了；日本人抢中国的钓鱼岛，因为海底有大量的矿藏，值钱那！当你看不懂一些人买根本没什么价值的土地时，一定是地下“货”。——“地下挖钱”
“玩”地（土地经营）方法：
第一条叫以地养地，做示范让农民种圈一定规模的耕地，选几个优良品种进行示范，卖种苗更挣钱！
第二条叫土地托管，集约化替农民种。以先收农民托管费的名义，示范大田作物种植。比农民自己种更合算，诱农民上钩，托管费、农资都挣钱！
第三条叫种豆得瓜，换品种得高收益。改每亩一两千元的作物，种五千元以上的经济作物；利用交叉种植增加每亩单产，收益也很好！
第四条叫偷梁换柱，变相租给城里人！化整为零，变成只有几分地的城里人开心农场，每分地租500元以上；偷梁换柱，温室大棚变城里人的乡间别墅，收益更高！
第五条叫产业变性，生产变加工流通。做周边规模种植的流通，租比种强；做相应种植的农产品加工，效率更高、还有政府补贴。
第六条叫土地变性，农地变国有开发。预判市政占地、城市占地，土地赔偿、地上物赔偿好几十倍。
第七条叫扭转乾坤，别人投资我圈地。搞一个农业科技项目、编一个可研报告，“忽悠”政府低价给地，高价评估；“忽悠”投资人投大钱占小股。智慧投资模式。
第八条叫土能生金，大家出钱我盖房。引领新农村、新城镇发展的大趋势，让老百姓集资上楼得40%面积、让建筑商垫资建楼抵40%面积。我们只需要搞一个新农村规划，统筹一下就纯得20％的楼面收益。
第九条叫钱更生钱，大家攒钱我掌控。注一个合作社、引几个技术、写一个规划、做一个产业、建一个新村、画一个蓝图，用农民每家不多的钱、攒一个几万户的资金互助。农民又得利、又得产、又得房；合作社又得钱、又得业、又得名。几个主要负责人名利双收，呼风唤雨!
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