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2018年装修明细报价清单 报价猫腻坑点多一定要知道

买房装修对于很多北漂族来说都是头等大事,帝都买房不容易,装修更是要尽心尽力。我们不仅仅是在装修,而是在装点一个温馨的家,寄托了对未来的期望。然而繁杂的装修项目流程,主辅材种类价格让很多人看晕了头,装修报价中的猫腻和坑点也是一不小心就可能栽了。今天,北京装修整理了2018年装修明细报价清单,以及报价中的套路,一起来看看吧。

一、装修的基本流程和预计工期:

说到报价,势必涉及到装修的流程和工期,小白业主们一定要清楚,如下图

二、报价清单中涉及到的费用:

1、设计费

好看的家离不开好看的设计,为设计付费其实是理所应当的事情。

但也有业主反映:

设计费简直是打水漂,设计师上门两趟,出了图就再也不见踪影。

在这里需要注意,部分装修公司说可以免费设计其实并不一定真的免费,当然,不排除这是他家刚好做促销,被你赶上了。

2、主材费

主材主材,主要的材料。上面介绍过,主材的费用,根据装修方式的不同,体现在报价上也是不同的,如果是半包或者清包装修,自己购买主材,也就不需要装修公司来对主材报价了,自己去选购即可。

对于选购全包的用户来说,就要特别关注报价单里面的主材了,差价真的很大。

3、辅料费

根据北京业主的反馈,基础施工里面的辅料,报价其实还是挺透明的。也需要注意,确定辅料品牌的同时,最好也确定型号(下面会举例)。

4、人工费

人工费是越来越贵了,也很难量化。

各个地区的人工费不同,不同的装修公司、不同的师傅收费都可能不同。

但还好,价格差异不会特别大,多拜访拜访你那些正在装修的邻居,跟他们问价,应该就能了解你们那儿的人工费水平了。

5、管理费

清包半包基本不会在报价单中涉及到管理费,多是装修公司的报价单上有体现。

一般情况下,管理费用占装修总费用的5%-20%,市面上的一般装修公司收8-15%的会比较多。

三、一份正常的报价单

选择不同的装修方式,报价单当然也不同。

先来看看报价单的方式:

1.分空间报价

房子是几居室、几个厨房、几个卫生间、有没有衣帽间、杂物间等,每个空间都需要列出单独的一项来报价,这样更清晰明了,也能看出施工方有没有在面积上搞猫腻。

▲一份报价单:门厅

2.分项目报价

分项目报价,就是把装修过程分为不同的项目,比如硬装中的水电木瓦油等……

▲分项目报价:拆除

3.需要根据现场情况报价

很多时候,报价单是无法完全归纳装修中涉及到的金额的。

比如最常见的水电改造,一般都会是根据现场报价,最后再根据实际的使用来结算价格。

这种情况多是口头报价,建议你把这些报价都确定清楚,并且最好能约定一个浮动的区间。

而不管是那种方式,一份详细的报价单,除了工程项目,还应将使用主辅料的品牌、型号、规格、单位、数量、单价、损耗量、人工费、合价以及施工工艺全部详细列清。

▲分项目报价:项目名称、材料品牌,具体的施工工艺

▲费用方面,规格、单位、数量、人工费都尽量详尽

四、漏项、增项

一个正规的装修公司,提供给你的报价单,绝不会比我上面列举的简单。

但少部分想搞事儿的装修公司,就喜欢在报价上动手脚了,最常见的就是漏项和增项。

所谓漏项、增项,就是在报价单中故意遗漏一些必须要做的事情,然后等到正式装修的时候才跟你说,这个是必须做的。

签了合同、给了钱的你,骑虎难下,只能乖乖就范,双手把钱奉上。

实话讲,增项是很难完全避免。

排除被故意下套的情况,实际施工的时候,也容易产生增项。一方面,每家的装修情况不一样,所需要的装修工艺也不一样,很可能你想要的效果,就是需要多加的。

另一方面,装修过程中,项目繁多,装修小白很难了解清楚。

列举一些在装修过程中常见的那些有意无意被遗漏的项,供您参考。

拆旧/拆除

对于选择二手房的用户来说,拆旧是施工的第一步。

在拆除中,墙面是最容易让业主困惑的地方,报价单上看起来清晰明白的「铲墙皮」,其实一点儿不明白。

你家的二手房的基础墙面是什么?水泥墙还是红砖墙?

墙面基础好吗?

水泥层的话,如果墙面基础不是很好的话,建议铲除至水泥层。

红砖层,一般是铲除到沙灰层就不铲了,沙灰粉化严重,建议铲到红砖层重新水泥砂浆找平,一般沙灰粉化不严重不用铲除,不然拆除费用增加的同时,后期可能还要多出一个水泥找平的费用。

▲拆改工程报价单参考

水电改造

水电改造是硬装过程中最复杂的一步,同样的,也是最容易被黑心装修公司利用的一步。

一方面,水电改造是硬装中的大头,相应的,「油水」就比较多。另一方面,水电改造涉及的东西多,容易被刻意遗漏的也就多。

另外,在正常的水电改造中,也很容易出现「意料之外」的增项,有的可能是业主临时在现场想加东西(比如增加插座什么),有的可能是设计不合理,的确需要,所以真假难辨。

1.沟通是最重要的,沟通一切你能沟通的东西。

2.明确一切你能明确的东西

比如:明确用多少方的电线。

明确材料的品牌、型号(水管、电线、其他辅料)。

结算方式也要明确下来,按照实际发生的来收费,和整包的价格,是很不一样的。

半包就是业主自己提供主材,施工方提供辅材,但这个分类并不完全精准,最好一一跟装修公司明确清楚,比如强弱电箱、空气开关、角阀、地漏、插座等,这些东西施工方是否提供。(有的业主对这些东西有自己的个性化需求,比如需要智能插座的、智能弱电箱的,如果报价中也包括这些东西,就可以跟装修公司商议去掉这些东西,虽然钱不多,但蚊子腿也是肉啊……能省点是点儿)

泥瓦工

泥瓦工就稍微轻松一些了,所以你经常会看到大家都说装修公司不愿意单独干这个,因为没什么油水。但我们也给大家列举一些可能会出现问题的地方:

1.在拆除完成后,一般情况下,墙面的平整度是达不到后续对墙面装饰所要求的。所以需要先用水泥砂浆对墙面进行找平。这时候,如果施工方在报价的时候,不报这一项。墙面的找平在后期就会变成增项,然后变成后期的增项。

类似的,包括厨房、卫生间的下水管道,可能会涉及到包立管,施工方不报,后期就会变成增项。

2.贴瓷砖方面。

贴瓷砖也是比较容易扯皮的地方,而很多时候,还真不是施工方坑你,应该也算是一个「误会」。比如你采用的是半包,瓷砖你自己选,施工方一开始的报价,按照常规报价,你也接受了。

但贴砖的时候,一看,你用的是小砖,或者还想要其他非常规的铺设方法,这时候肯定需要加钱的,因为你也增加了工人的施工难度和工作量啊。而且这个也比较难确定,因为很多业主在查看装修报价这一阶段,瓷砖可能还没定下来。如果可以的话,你最好确定以下东西:

a.非常规砖、非常规贴砖法,需要增加多少费用(砖尺寸、贴法尽量事前告知)。

b.对砖的处理是否需要增加费用,如45度倒角处理等。

c.是否采用地砖上墙

▲地面

油工

油工工程是脸面,直接影响家里的颜值。

比如腻子,按照是否防水可以分为耐水腻子和非耐水腻子,现在基本都使用耐水腻子了,非耐水腻子用得很少。如果报价上没写明白,到时候你要更换成耐水腻子,加钱。

多提一句,像腻子这种辅料,除了确定品牌,最好还要确定型号。比如报价单上写的美巢腻子,如果没确定型号,很可能他指的就是美巢400,而不是美巢800(美巢800的是耐水腻子。400就是非耐水的)。

五、报价中的那些坑

上面我们把漏项单独拉出做了一项,是因为漏项是最容易出现在报价中的坑。在举例的时候,其实也涉及了其他坑,繁杂的报价单,怎么可能只会有「漏项、增项」这个坑呢?下面我们就去看看,还有什么坑等着你。

1. 工艺说明不详

工艺说明不详是装修中最常见的报价陷阱,比如我们在拆旧中提到的「铲墙皮」。

解决办法:不要嫌麻烦,根据报价单,根据自己的设计方案,做好功课,然后一个一个咨询清楚,明确工艺。

2.多报面积

多报面积是比较老套的招数了,现在有太多装修公司免费测量了,几家测量下来,业主基本上都会清楚自己的装修面积,黑心的装修公司也很难用多报价格来坑人,但也并不是没有,写出来给大家提个醒。

3.无中生有

大部分装修的朋友,对装修的了解其实都是有限的,跟装修公司存在一个信息不对称的问题。

比如墙面挂网格布,有的墙面是不需要挂网格布的,但很多业主不懂,就可能在不需要的地方也给你做了,质量没问题,只不过这钱花得没必要。

4.重复收费

装修的过程中,其实有很多是可以一次性搞定的。但在报价中的体现,就不一样了。

举一个并不太恰当的例子:在报价单中,插座的安装本来可以一次性收费的(比如收费200),工人施工的时候也是一起安装的,报价单中,每一个点位的安装费都按照总的安装价格重复收取(总价=点位*200),这就不太合理了。

5.合同猫腻

其实合同也是不容忽视的。

给大家分享一个比较恶劣的案例:

大包套餐,按照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但很少注意到这个合同上有个注:

水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超过1.5米的,额外收费。

正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱呗。

很多人会说,这种公司也能在装修市场上做下去吗?

很不想承认,但它就真的做下去了,虽然是极少数,反正装修是低频需求,坑你一次算一次,也不打算做回头客和口碑了。

上面总结的这些坑点,其实大部分套路已经在装修市场中存在很长时间了,大部分装修公司目前也越来越注重口碑, 很少会用这种砸招牌的招数。但仍有部分装修公司,还在做汤里的老鼠屎。

以上,就是2018年装修明细报价清单,以及报价的坑点和猫腻,大家一定要擦亮眼睛避免被坑。

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来自:啦啦来了了  > 装修
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