中国房地产已进入存量房时代

2015年12月份70个大中城市房价指数日前出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%和9.2%的同比涨幅排在前几位。中国指数研究院日前公布的数据显示，2015年第四季度百城住宅用地楼面均价为每平方米3645元，环比三季度上涨5.3%，同比上涨23.9%。100个城市有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨，37个城市下跌。根据中国指数研究院统计，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。一线城市因人口、资源及财富持续集聚，各类需求旺盛，2015年在宽松政策助力下，改善性需求明显释放，加之多个高价位项目陆续入市，房价涨幅明显。其中，深圳同比涨幅高达38.65%，上海和北京分别上涨15.32%和9.17%。受需求热度及年末高价土地成交影响，未来一线城市房价上涨压力仍然较大。因此面对市场分化，房企投资也更加谨慎，更多投向当前房地产市场相对较好，土地价格更高的一线及重点二线城市。以上海为例，2015年上海的地价平均上涨了38%，已成为品牌房企布局重点，由于竞争激烈，2015年上海更是出现多个“地王”。