鹤岗之鉴：南方即将到来的空心化

有个网红城市叫鹤岗，据说房价十分低廉，立华我去查了一下，真的十分低，差不多10万元，就可以买一套还比较好的房子。

鹤岗原来是搞煤矿的，依着资源起来的城市，自然要随着资源的变化而起伏。

在煤矿好开采的时候，采煤成本比较低，同样的成本，效益就比较好，因此城市还能发展的不错。

但是，随着表层煤矿越来越少，深层煤矿的开采成本就上去了，成本一上去，效益就要下降。就会影响产业的发张，进一步就会影响经济。

依托着产业建立的城市，必然要随着产业的衰亡而衰亡。

人都要生活，厂子效益不好，人就要到效益好的地方去，于是，人都走了，几十万的人城市剩下几万人的时候，多建出来的房子没有了市场，拿在手里一定要清零，不如及时变现。

巨大的供应量通过供需关系，将房价压低，低的魔幻。

城市是伴随着产业产生的。

资源开采的产业，会随着资源的枯竭而腐朽。城市自然会衰朽。

工业城市也是如此，不要嘲笑底特律的空心化，多少老工业城市因为产业的衰微，逐渐破败。

为什么产业会衰微？

效益，还是要将原因归结于效益，哪里效益好，产业就要去哪里，这是避不开的经济规律。

随着我国产业布局的进一步发展，要衰落的城市将不仅仅出现于老工业城区。

劳动密集产业向东南亚的转移，也会让南方的部分城市变成下一个东北。

科技密集产业腾飞的地方，才有光明的未来。