AskLaoQiu
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@****201hhgv912
买了宝龙的一期房子感觉有点亏了，那时候还搞个手机秒抢，现在听说二期价格还要便宜，而且还随便可以挑，不知是真是假？
老裘
1.绍兴有五黄六月说法，相当于公历7、8月份，是绍兴传统购房淡季。但9、10月份会有一波小高潮，俗称金九银十；
2.现阶段，中央对房地产加压调控，加之部分舆论引导，市场存在担忧情绪，是正常的。
老裘还没有听说宝龙降价的消息，目前市场处于一种胶着状态，短期内暴涨或暴跌可能性，都不大。
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@燕子
袍江新城悦隽公馆房子有增值空间吗？
老裘
区位上，位于两湖板块，三区几何中心，环境好；
产业上，有中芬产业园等产业配套；
交通上，地铁二号线袍江两湖站，到越东路高架、群贤路等也很近；
品牌上，新城2018年上半年全国房企销售额排行第8位，千亿房企。
短期增值不好说，但起码保值是OK的。
现在很多人都想着房子“增值”，但其实最应该重视保值能力，资产能跑赢货币的贬值速度，其实已经比较理想。
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@何为
涂山花园南大门旁的带120平方花园，193.47平的跃层卖个什么价比较合理？
老裘
根据安居客网站数据，涂山公园二手挂牌价1万3-1万5。
有电梯吗？像你这种大面积、高总价的房子，出手本身就难；目前市场趋于理性，建议报价不要太高，跟着市场均价走会好些。
AskLaoQiu
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@186****1413
房子是70年产权，那70年过后是续费继续使用吗？现在的房子质量基本达不到70年，那70年后房子是拆迁还是如何？
老裘
首先搞清楚一个概念，产权是长期的，土地使用权才是70年。70年后，土地使用权到期，续的是土地使用款，不是房屋产权。
再来，关于房屋质量问题，是国内房地产通病， 70年的处理方式，是拆迁或其他方式，届时参照绍兴80年代老小区如何处理，就能知道。
根据《城市房地产管理》第21条，有两个方向：
①续签，延长土地使用权期限。
②如果国家需要收回土地，业主也可以得到补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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@Magical
杨讯桥和袍江两湖，哪个适合投资？好像价格差不多。
老裘
杨汛桥是杭州的杨汛桥，两湖是绍兴的两湖。
地段价值角度看，杨汛桥潜力大于两湖。但投资要看很多因素，如开发商品牌、小区品质、物业管理等各方面能力，这需要你自己把握。
AskLaoQiu
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@186****2855
袍江锦江半岛跃层可以入手吗？
老裘
锦江半岛地理位置处于袍江核心区，地段不错。
但开发年限长，产品老化，建议再多考虑一点。
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@一叶一菩提
裘老师，城南高立花园的二手房现在房价大概多少？以后地铁会有站吗？小平方的有上涨的空间吗？
老裘
根据安居客网站数据，大概在1万3左右。
根据初步规划，最近地铁站是三号线的城南大道站，但离高立花园也比较远，未来到底有没有？什么时间建？都还未知。
“老破小”，没有特别优秀学区，同等条件下的增值幅度，会慢于优质商品房。
AskLaoQiu
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@HAPPINESS
兰亭的金色凤凰园值得持有吗？兰亭未来有发展前景吗？地铁能通到那里吗？
老裘
金色凤凰园属于兰亭乡镇盘，周边配套没有特别出色，目前网上均价9千8左右。
绍兴城市主要发展方向在镜湖，倒是地铁二号线，会通到兰亭，设有兰亭站。
总体来看，兰亭不是绍兴主要发展方向，有地铁；怎么选择，还是看你自己。
AskLaoQiu
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@139****8198
市政府斜对面越商单身公寓可以买吗？
老裘
地段稀缺，可以入手。当然，还是要看买来做什么？
如果作为单身居住使用，这种市政府旁的地段，还是合适的。
这个基础上，建议关注公寓精装修品质，及物业管理等。
AskLaoQiu
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@158****0068
裘老师，您好！目前买的房子刚签好合同，说等着银行抵押，后续这些流程走好后还需要注意哪些方面，包括存档一些资料以及需要注意的一些细节以避免后续出现问题时好留底维权，帮忙提醒下，谢谢！
老裘
把合同、发票留好就行。
AskLaoQiu
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@136****7531
我在福全无名大厦买了房子，性价比如何？
老裘
福全不是绍兴重点发展方向，仅作为投资来看，仁者见仁，智者见智。
想要有特别大的增值空间，不太现实。
AskLaoQiu
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@HAPPINESS
问1:验房的时候，只能在房子主结构有问题的时候才能拒绝交房吗？对房子主结构以外部分有疑问，可以先不交房吗，等开发商改完再交？问2:房子的主结构主要指什么？
老裘
房屋主体结构，指在房屋建筑中，能承受作用的平面或空间体系，具备足够强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载。如：地基、承重墙等。
没有问题就不要拒绝交房，房屋不是仪器设备，有些方面没有那么高的精细度；
但若涉及公共空间、住宅套型等，发现与合同不符的情况，可以和开发商交涉。
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@启迪
裘老师你好，我买了阳光城璞悦的房子，全装修19000，一百方，我感觉绍兴下半年期房很多，而且还在不断的拍地，真的很后怕，绍兴哪来那么多刚需买房呢，我想不要这十万定金退房了，觉得看不到未来，会不会以后后悔，纠结了我一个月了。
老裘
短期内房价波动可能性还是有的；
但长期来看，国内股、债、汇、房四大市场中，房产依然是很好的保值产品。
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@丶Sun
老裘，我想问下柯桥跨境电商产业园那边的公寓投资前景如何？目前是否转手可卖还是再观望下？
老裘
卖。
公寓投资，主要看地铁有没有？租客群体是否庞大？也需要判断柯北产业聚集程度高不高？投资回报率如何？
AskLaoQiu
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@135****3136
老裘你好，这几天老城区初中学区划分出来了。其中绍初镜湖校区的学区有灵芝街道，但解放大道以东区域除外。我咨询解放大道以东的小区，例如御和园，光明海樾，万科在哪里就读？
老裘
老裘问了海星御和园的业主家长，御和园应该是绍一初镜湖校区。
但像光明海樾传奇、万科大都会这种在售楼盘，正式文件下来前，都是没有确定学区的。
你可以根据到学校的距离自己预估一下，但还是以文件为准。
AskLaoQiu
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@忍者
绍兴城南的城郊村综合写字楼（70年住宅）105方的老小区120万可以出售吗？
老裘
老裘始终建议大家：非重点发展地区的老房子，能出手就尽快出手。
AskLaoQiu
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@R型细菌的DNA酶
老裘你好，我想给爸妈买个商铺做小生意，我们住在袍江，之前去看了九城的商铺，但是我们没经验，想问下老裘，这里生意会不会不好？
老裘
商铺值投资，关键看投资回报率，这需要你自己把握，如果能够达到4-5%左右，就算合适。
担心生意不好，可以看人气。据了解，公园里入住率约8成，宝龙、新城等大型住区在建，离2号线袍江两湖站也不远，还是有一定保证的。
AskLaoQiu
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@飞鸟
裘老师，已经看了一些写字楼，但总觉得周边配套、氛围什么的都不是特别满意，有没有好的推荐？
老裘
对氛围和配套有一定要求，老裘推荐迪荡新城的迅腾大厦。
目前来看，迪荡是商业氛围最浓厚的商务区，新城周边配套相对成熟。
交通也方便，有越东路、二环东路、104国道的交通网络；公共空间采用精装修，材料、品质等各方面都不错。
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