随着一纸文件，“开放式街区”成了新的热词。在网上看了几个国内“开放式街区”的介绍，老炮笑了：这样的“开放式街区”无非就是几个小一点的封闭式小区连起来而已。碰巧老炮见过真李逵，给大家介绍一个真正纯粹的开放式街区吧。
话说12年前，老炮还是天津泰达城开发团队中的一员，当时的规划方案邀请了国内国际数个或大牌或新锐设计团队参与。一天，老炮接到一个传真，一张手绘的草图，对方声称这是他们设计方案草稿。类似这样：
（当然这不是原稿，是老炮自己画的，没啥设计功底，不及原稿神韵之万一。）
这是什么鬼？老炮和老炮的小伙伴们围着看了半天，唯一看懂的是大轮廓看来是我们地块。大家那时候好歹也混了七八上十年的地产界，不禁有些气上心头：这设计师在玩我们吗？？
几天后，设计师来提交设计方案。简而言之，他是这么讲的：
1、这是本地块拆迁前的样子
2、把过于细碎的街巷进行梳理，形成小区街道
3、用1-3层庭院建筑围成街道
5、有高层，就出现遮挡问题了。怎么办？建广场（红色部分）
6、容积率还不满足？计算机循环语句总知道吧？继续4-5，直到达到容积率要求
一个开放式街区就诞生了！
啊？……………啊！
老炮和小伙伴们至今都忘不了，那种蒙乎乎后脑洞大开的感觉！！
可是，可是，高层大家知道怎么搞，那些奇形怪状的“庭院式”怎么搞呐？
设计师说，可以这样：
还可以这样：
还可以这样，这样，这样：
当然更可以这样，这样，这样：
没问题了？好吧，给你们看看最后的样纸：
上几张效果图。
这是全景：
街区主路入口：
街巷：
广场：
哇咔咔咔，各位看官有什么感觉？
估计大家要问，这是哪个火星设计师？大家还记得前一阵刷爆业内朋友圈的那个菜市场吗?没错，是MVRDV! MVRDV! MVRDV!
八卦一下，每次提到MVRDV时，都会介绍到Winy Maas；其实MVRDV是有三个合伙人：Winy Maas,Jacobvan Rijs,Nathalie de Vries。这样就不会记不住他们的怪名字了，呵呵。
这个项目叫万通上游国际，2006年开工，2011年最后一期竣工，坐落在天津红桥区三岔河口泰达城。
为什么说它纯粹？老炮以为，开放式街区的核心在于街，街道才是城市的灵魂。与绝大部分住宅项目，首先从户型（所谓市场定位）出发的设计思路不同，这个项目的设计出发点就是街道。我们还是看看MVRDV原版的设计说明吧：
泰达城市肌理
中国的城市处在高速变更的过程中。一方面城市的现代化进程表现为宽马路、大广场、高楼大厦、绿化带...，另一方面在欣欣向荣的背后，城市中大部分旧的片断，正在被新的扫荡。现存的城市肌理消失了，新的城市与原先的城市没有任何的联系，城市的空间个性和气氛在消失。
这是经济驱动的结果，因为比起小心地转换现存的城市关系，在一片空地上建造要容易地多。增加的容积率和相关的规范要求也是导致这一结果的原因。
观察一下从30年代到90年城市建筑类型的变化，从四合院到单位大院，从连排多层到点式高层，不只是城市面貌改变了，也改变了以街道面为主的线性城市活动模式。城市的公共空间空空旷旷，人们活动却无处可去。?
泰达城位于天津旧区中心，周围有河道围绕。在这个地区如果只采用通常的设计是很可惜的。尽管旧住宅区的居住条件比较差，但他们具有特定的个性和气氛。当开始新的规划的时候，是不是可以把这些元素保留下来的？我们是否可以发展一个新的城市设计方法，来结合现有的城市特征和要求的建设面积？
在泰达城基地现存的街道肌理，和与这种街道关系相关的树木，是设计的出发点。通过对功能要求的分析，证明采用低层建筑是可能的。平均8层高的街块或者结合塔楼和低层建筑的方式都是可行的。街块模式会造成建筑类型的单一，所以我们选择高层和低层结合作为设计出发点。
通过尽可能地沿用现有街道结构，根据功能要求分割出一系列地块。25%的地块为低层住宅，75%为高层住宅。塔楼可以结合开放空间，创造了一系列广场，降低了道路的密度。塔楼的位置根据日照和景观布置，给低层建筑留出足够空间。低层建筑全部为庭院住宅和3层高的连排住宅，具有独立的庭院。主要街道面的低层布置商业和工作室。
通过这种方式，供人们活动的街道面大大增加了， 与其它的住宅区相比，高层低层混合使得城市的建筑形态得以丰富。
一个回应原有街道气氛的新的居住区诞生了。他结合了现代城市高密度和传统城市肌理，创造了一个生动、有吸引力并可持续发展的城市地带。
各位看官，“开放式街区”不是简单的用来解决城市拥堵的手段，而是包含着对历史的尊重，对城市的理解，对各个地域独特的“个性和气氛”的保护，对人们城市生活的解读。
与MVRDV的思想共鸣，当时泰达城的主题语是“有多少城市可以重来”。
可惜，十几年以后，中国城市的改造近乎完成，各城市千人一面，建筑师只剩下在外立面上调调改改。所谓打开封闭式小区的围墙，是否又是一次新的推（no)倒(zuo)重(no)来(die)？MVRDV的作品和体现的思想，几成绝唱。
联系客服
