底价成交！成都轨交拿下大丰约32亩TOD项目用地

9月16日，成都二批次土地集中土拍进入第二日，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。14时，成华区、龙泉驿区、青白江区、双流区、温江区、新都区共12宗土地登场。

新都约32.09亩土地，位于新都区大丰街道高家社区，属于大丰板块，净用地面积32.0916亩，是一宗纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价6398元/㎡。

该地块最高溢价率9.38%，土地最高限价6998元/㎡，限定清水房价13300元/㎡，成品住宅比例50-55%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

根据出让文件，该地块为TOD项目用地，竞得者需配建不小于住宅计容建面20%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

最终，该地块被成都轨交竞得，成交楼面价6398元/㎡，溢价率0%，配建销售型一类人才公寓面积比例20%。

新都约32.09亩纯住宅用地

什么是“一类人才公寓”，“二类人才公寓”？

根据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》，一类人才，为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才。

二类人才，为经区（市）县政府或市级相关部门认定的对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的重点企业、项目及高校院所科研团队，以及在先进制造业、新兴服务业和新经济领域，对经济社会发展做出突出贡献的国内外**人才、高技能领军人才以及急需紧缺或特殊技艺人才。

第一类人才按照《成都市人才公寓租售管理办法》的相关规定，在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠，超出面积部分按照市场价格购买。第二类人才所购住房面积不计入约定配建的人才公寓面积，不享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠。

值得一提的是，“销售型人才公寓”虽然是成都土拍首次提到的概念，但在此前的土拍中，有过类似“销售型人才公寓”的操作。

比如，2021年1月6日，建发竞得青羊区69.64亩住宅兼容商业用地，该地块需要配建14%的无偿移交统筹住房面积，还需要配建30%的人才公寓。与无偿移交的人才公寓不同，这部分人才公寓由开发商组织销售，不移交给政府或者国有企业。

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文章来源:乐居买房