个人住房公积金贷款额度如何确定？

   住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

    一、个人住房公积金最高贷款额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至40万元。

    二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50％。

    三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

        (一)新房不超过所购买住房全部价款的70％；

        (二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70％；

        (三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70％；

        (四)自建房不超过市场价值的50％；

        (五)房屋装修贷款最高额度为15万元，但同时不得超过15万元的最高额度；

 

    四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限最多可以在其所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。