第四次住房革命

2017-10-27 第四代建筑

　　前言

　　几百年来，人类的工业已进行了三次革命，目前正在进行的是：第四次工业革命！

　　一万年来，人类的住房同样也经历了三次革命，第一次是一万年前开的的“从洞穴到茅草房”，第二次是三千年前开始的“从茅草房到砖瓦房”，第三次是上世纪开始的“从砖瓦房到电梯房”！

　　但电梯房使城市变的枯燥、干涸、钢筋水泥林立，使住户只能居住在“鸟笼式的房子”里，没有私家院子，没有任任何户外活动空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气！

　　显然，它并不是人类的最终理想住房？

　　那人类还能进行第四次住房革命吗？

第四代住房简介

　　住房走到今天，已经历了三代：

　　第一代·茅草房

　　第二代·砖瓦房

　　第三代·电梯房

　　但电梯房没有任何室外空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，显然，它并不是人类最终的理想住房！

　　那人类最终还能发明更适宜人类居住的理想住房——第四代住房吗？

　　人类第四代住房首先应该是这样的：

　　每层楼就是一座四合院，每户都有私家院子，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生！

　　可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟，使住在城市中心的人们，就如同住在乡下，不用到乡下买地，也能够享受到田园生活！

　　可将车开到三十层楼家门口，停在自家门前的停车位上，不用再建地下停车场，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代。

　　使家变成家园，使城市变成森林，并彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境！

　　从此，住房将进入到一个更适宜人类居住的新时代！

　　相信

　　在不远的将来，一个只有室内房子，没有室外绿化院子的鸟笼式住房，终将会被有家有院的第四代住房所淘汰！因为一个没有前瞻性的企业和产品，也很快都会被市场所淘汰（如乐凯胶卷、诺基亚手机等）。

　　———只有优秀的企业和产品，才能传世！

第四代住房视频

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第四代住房的9大创新优势

1、彻底改变鸟笼式的居住环境：

每层楼都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷一边、两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻、有了生活气息。

2、每家每户都有一座私家小院：

建筑外墙不但长满植物，而且每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院，一块几十平米土地(覆土0.5-1.2米)，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在城市中心的人们，就如同住在乡下，不用到乡下买地，都能享受田园生活，实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

需要说明的是：这并不只是把阳台做高做大这么简单，这是所有设计大师都面临的世界级难题，只有采用第四代住房的多项创新方法，才能完美的实现其目标，否则就会像国内外许多“著名楼盘”，又想新颖独特但又找不到真正的创新方法，就硬弄个挑高两层大阳台或牵强的在外墙弄些绿色植物，导致结果都会很失败一一它们会出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷。

并且，这还包括了国内外目前所有的类似建筑，它们都没有办法解决“黑房子、私密性、安全性和实用性”这四大问题，以至于它们仅仅只有外观好看，而住户体验差，最终只能昙花一现，不具备任何优势和可复制性。

3、开启空中停车时代：

住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路，通过智能载车系统，30秒可抵达任何楼层，并停在自家门前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下室停车时代！    

同时，它实行人车分流，行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行。

4、不再建地下停车场：

只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量并大大缩短地下工程工期。    

5、使房屋凭空增值20%以上：

第四代住房的所有建筑设计方案，均将消防楼梯及电梯设置在了停车平台上，房屋是借用停车平台的电梯及楼梯上下楼，没有了电梯厅，因此，这将大大降低房屋的公摊面积，增加房屋的实得面积，增加产品的市场竞争力，并给老百姓带来巨大实惠。

6、不增加建筑占地和建设成本：

第四代住房可建设高层、中高层、多层等所有建筑，可建成各种户型和大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何现代建筑形式，其容积率可建到1.0-6.0，它建“空中停车场”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当(为了解决停车难的问题，根据有一部分城市的有关规划规定：空中停车建筑与地下停车建筑一样，均不计容积率，如还没有此规定的有关城市，开发商可与政府或规划部门协商，借鉴有此规划城市的规划规定，因一个创新的产品要有创新的政策和思维模式，才能促进国家的科技创新事业向前发展)。

7、使投入与产出比发生质的变化：

第四代住房，其中一种月牙形停车平台的住房全为南北通透，并全部南向采光，没有了北向的房间，是一种日照及通风都最理想的建筑模式！第四代住房投入与普通住房一样的各类成本，却得到了比别墅更好的房子。

8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓：

第四代住房与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便了人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气息！

它最令人惊喜之处还在于：它虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也应亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子一一这就是创新发明所带来的神奇力量。

9、更适宜人类居住：

第四代住房·庭院房，是由清华大学建筑设计研究院历时5年才设计完成的创世之作，它集合了中国的传统四合院、街巷胡同、低层别墅、以及第三代住房.电梯房的全部优点于一身，创新出了一种全球前所未有的绿色生态建筑！它拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”！它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 开创人类宜居新时代。

知识产权专利技术

　　本设计方案所涉及的第四代住房·庭院房，属于中国(国际)发明专利技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护。任何人如需设计、使用、建设本创新发明技术，均需得到专利权及著作权单位授权方可进行，否则将承担违法及侵权责任！

 

　　从以上楼体图片及户型图片中可以看出，按照第四代建筑的创新方法及设计原理，还可以更改出N种楼体外观、不同户型以及户型面积，但这都在专利的保护范围之内。

　　第四代住房自2017年5月设计创新完成以来，受到所有阶层人士的广泛欢迎，短短5个月时间内，已有20多个城市开展实施第四代绿色生态建筑项目。

　　到目前为止，正在实施的项目城市共计有26个，其中已开工建设的项目3个，正在设计的项目城市10个，已签约的项目城市13个，正在沟通的项目城市35个。

开发商

市场财务分析报告

第四代住房将给开发商带来巨大的利润空间

一、以正在实施的一个城市项目地块为例，如建第三代住房经济数据分析：

1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上面积303623㎡，地下面积121449㎡，车位3036个。

如土地成本按照楼地面价4500元/㎡计算，建安成本地下室3000元/㎡（含土方及防水等），地上部分按照2500元/㎡，销售费用按照2%，税费按照7%计算。

2、成本：

①土地成本：303623×4500=13.66亿元；

②地上建安成本：303623×2500=7.59亿元；

③地下室建安成本：121449×3000=3.64亿元；

④小计：24.89亿元；

3、售价：303623×10000=30.36亿元

　  税费：30.36亿×9%=2.73亿元

4、建第三代房的利润： 30.36-24.89-2.73=2.74亿元。

5、该项目地块，如建传统的第三代鸟笼式住房，其利润为2.74亿元人民币。

二、仍以正在实施该城市的项目地块为例，如建第四代住房经济数据分析：

　　1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上计容面积303623㎡，地上停车面积和绿化庭院面积244285㎡（由于第四代住房的套内面积即为建筑面积，应增加22%的公摊面积85637㎡，由此得出第四代建筑的建筑面积为303623+85637=389260㎡），地下室人防面积23090㎡（此面积可安放设备），地上空中车位3944个。

　　2、成本：土地成本仍按照楼地面价4500元/㎡计算，建安成本地下室3000元/㎡,地上计容部分按照2500元/㎡，不计容庭院部分按照1200元计算，车道部分按照800元/㎡，专利及方案设计费6000万，预留费2000万，税费按照7%，销售费用按2%计算。

　　　　①土地成本：303623×4500=13.66亿元；

　　　　②地上计容部分建安成本：303623×2500=7.59亿元；

　　　　③不计容庭院建安成本：53049×1200=0.64亿元；

　　　　④车道建安成本：191236×800=1.53亿元；

　　　　⑤地下室建安成本：23090×3000=0.69亿元；

　　　　⑥专利费：0.6亿元；

　　　　⑦预留费：0.2亿元；

　　　　⑧小计：24.73亿元；

　　3、售价：303623㎡（此为套内面积，换算成建筑面积×22%公摊应为389260㎡，

　　仍按第三代普通住房价格10000元销售，则总价为38.93亿元）

　　税费：38.93×9% = 3.50亿元

 

　　4、如按相邻第三代房一样的价格销售，

　　其第四代房的利润为：38.93-24.73-3.50 = 10.70亿元。

　　5、由于第四代住房车位3944个不会比第三代住房车位3036个收入减少，

　　只会增加，但暂按两者相抵考虑，收入均不计算。

　　6、第四代房的增值利润：

　　如第四代住房稍比第三代住房高20%的价格销售呢（从1万元到1.2万元时）？

　　相信市场也会有着巨大的优势，

　　但第四代房的利润却会是：389260㎡×12000元=46.71亿元-24.73-3.50 = 18.48亿元人民币。

三、第三代住房与第四代住房的财务对比报告结论：

仍以正在实施该城市的项目地块为例：

1、如建设第三代传统住房，其开发商的利润是2.74亿元人民币。

2、如建设第四代绿色创新住房，房价与相邻第三代住房一样，都为1万元/平米时，其开发商的利润是10.7亿元人民币。

3、如建设第四代绿色创新住房，房价稍比相邻第三代住房略高20%（从1万元到1.2万元时），其开发商的利润是18.48亿元人民币；

——是的，不用惊讶！

这就是创新发明所带来的神奇力量。

第四代住房将给城市和百姓都带来哪些巨大变化

1、彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌：

       使一栋建筑就如同一座长满花草树木的山峰，一片建筑就如同一片森林！这也是实现中央号召“建设美丽中国”的一种最好方案。

2、“海绵城市”的具体实施典范：

        第四代住房不用再大开挖建地下停车场（将车辆都停在空中自家门口的院子里），只开挖大楼的基坑做基础及地下人防，大楼与大楼之间不用再挖掘，因此，所有雨水都可从楼与楼之间的小区院内渗入到地下，不用再以管网排出，减少了城市内涝，同时还增加了地下水资源。

3、政府不用花一分钱，即可得到大片城市绿化，并彻底改变城市热岛效应，增加城市空气氧含量：

       第四代住房绿色生态建筑，所带来的“垂直绿化”面积要多出它的总占地面积，这比政府出钱划一片地建一片绿化园林要划算得多，因为如建第四代绿色生态建筑，政府除了能得到比其占地面积更多的绿化园林面积外，其土地还可以以住宅用地的价格出让销售，获得巨大财政收入。

4、品质虽然比别墅更好，但却可惠及所有百姓：

        

       第四代绿色生态建筑可建在城市中心任何地方，更方便人们上班.上学.医疗和出行！因不用再大开挖建地下停车场，节约了90%的地下工程量和土石方工程量，折算到空中停车位及绿化院子后，二者成本基本相当（房价也应亦相当）！建成后其居住品质虽然比别墅更好，但却是所有百姓都买得起和住得起的房子。

5、更适宜人类居住：

      “人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标！”

     第四代绿色生态建筑将彻底改变人们的居家环境，使家家户户都既有室内房子，又都有室外空中私家花园院子，可在院子里种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……人与自然和谐共生，实现了城市人“有家有院”的美丽梦想，更是人人都向往的美好生活。