安居型商品房售价不超过商品房均价的七成，单套户型面积最大不能超过90平方米。而对于产权限制，则规定购房者在签订买卖合同10年后，产权所有人才可根据有关规定，申请取得完全产权。
购房人在取得安居型商品房完全产权前，也可向市住房保障部门申请回购该安居型商品房。但申请回购须具备符合需要转让所购安居型商品房、因银行实现抵押权而处置安居型商品房、因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房、户籍迁出本市四种条件之一。
自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价;超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。3、申请载入安居型商品房轮候册需要什么条件?
安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，并指定一名成年家庭成员作为申请人，同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。此外，投靠子女取得本市户籍者，只能作为共同申请人。
根据《办法》第六条规定，申请轮候安居型商品房，应当同时满足下列条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍;2.申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上;3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房;4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。
此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。
4、如何申请轮候安居型商品房?
满足安居型商品房轮候申请条件的申请人，可以根据《办法》采取网上申报或现场申报两种方式，提出申请，经审查材料齐备且符合规定形式的，载入轮候册并发放受理回执。1.采取网上申报的，登陆市主管部门网站(WWW.SZJS.GOV.CN)按要求填写《轮候申请表》，并按约定时间，备齐材料向市或区主管部门提出申请;相关资讯可访问(www.szajh.com)参阅。2.现场申报的，在市、区主管部门指定地点领取或登陆市主管部门网站下载《轮候申请表》，按要求填写后，备齐材料向市或区主管部门提出申请。市或区主管部门应当协助申请人录入《轮候申请表》相关信息。
5、载入安居型商品房轮候如何排序?
《办法》第十六条提出，将轮候分为首次轮候和日常轮候，排序规则分别规定如下：
1.首次轮候。即针对我市存量的住房保障对象开展的集中受理轮候申请。以申请人迁入本市户籍时间与在本市首次缴纳社会保险时间中较早的一项确定其轮候顺序。申请人迁入本市户籍或在本市首次缴纳社会保险时未满18周岁的，统一以其年满18周岁当日确定轮候顺序。
2.日常轮候。即针对在首次轮候截止后增量的住房保障对象开展的常态化受理轮候申请。申请人轮候顺序以市或区主管部门发放受理回执时间的先后确定，依序排在首次轮候申请人之后。
6、安居型商品房的配售主体和配售范围如何确定?
安居型商品房的配售，由安居型商品房开发建设单位(含市、区政府投资和企业投资)具体组织实施。即按照“谁开发、谁配售”的原则，组织开展配售工作。市主管部门负责市政府直接投资建设安居型商品房的配售;各区住房和建设部门负责本区直接投资建设安居型商品房(含城市更新配建安居型商品房)的配售;企事业单位作为安居型商品房开发建设单位的，负责其投资建设安居型商品房配售的相关工作。
为满足不同区域、不同类别安居型商品房保障对象的需求，充分调动各区和企业开发建设安居型商品房的积极性，按照全市统筹、兼顾公平的原则，确定了安居型商品房的配售范围：
一是，市政府投资建设的安居型商品房，面向全市范围轮候在册家庭、单身居民配售;
二是，各区政府投资建设的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可优先面向本区轮候在册申请家庭、单身居民配售，剩余房源面向全市范围轮候在册家庭、单身居民配售;
三是，开发建设单位利用招拍挂取得土地建设的安居型商品房，面向全市范围轮候在册家庭、单身居民配售;
四是，企事业单位利用自有存量土地建设的安居型商品房，可优先面向本单位符合条件的职工配售，剩余房源面向全市范围轮候在册家庭、单身居民配售;
五是，通过其他方式建设、筹集的安居型商品房原则上面向全市范围轮候在册家庭、单身居民配售。相关资讯可访问(www.szajh.com)参阅。
7、安居型商品房的轮候和配售具体操作程序是什么?
安居型商品房轮候和配售具体操作程序如下：
(一)安居型商品房轮候申请流程 1、安居型商品房轮候包括网上申报和现场申报两种方式。网上申报的需登陆安居型商品房轮候管理信息平台并注册账号，填写《轮候申请表》，并预约受理时间;现场申报的，到市、区主管部门领取《轮候申请表》，填写完成后交由工作人员协助录入，并预约受理时间。 2、申请人持《轮候申请表》到单位(无工作单位的到户籍所在地街道办)审查并盖章后，按照预约时间，提交申请资料。3、市主管部门进行形式审查，审查合格的，发放受理回执，纳入轮候库。4、轮候排序结果向社会公开，申请人可登陆管理信息平台查询。
(二)安居型商品房配售流程 1、安居型商品房项目具备预售条件的，由开发建设单位拟定配售方案，报市主管部门审查。2、经审查批准后，开发建设单位发布公告，并在规定时间内，接受轮候在册家庭、单身居民的认购申请。3、结合认购申请情况，开发建设单位按照不低于1:2比例确定入围名单。4、开发建设单位组织入围家庭、单身居民选房，并签订认购协议书，选房结果予以公示并报市主管部门备案。5、市主管部门在公示期间对选定住房的家庭、单身居民信息进行审查。审查合格的，与开发建设单位签订买卖合同，审查不合格，已签订的认购协议失效。6、开发建设单位将签订的买卖合同报市主管部门备案。
8、安居型商品房的配售面积标准是什么?
《办法》规定，安居型商品房配售面积按照以下原则确定：
1.三人及以下家庭(含单身居民)配售建筑面积标准为65平方米左右;
2.四人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。
轮候在册的家庭自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房的，低于建筑面积标准部分不予补偿。
9、轮候排序作废的情形有哪些?
为进一步提供安居型商品房配置效率，确保有限的安居型商品房房源尽可能惠及到更多的住房困难群体，真正体现安居型商品房保障属性，借鉴了香港公屋的做法，将选房结果和轮候资格挂钩。《办法》规定在册轮候家庭、单身居民其原轮候排序作废若干情形：1.三次入围选房而未选定住房的;2.签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同的。
10、载入安居型商品房的申请人如何认购选房?
答根据《办法》有关规定，符合认购条件的在册轮候家庭、单身居民，可根据开发建设单位发布的配售公告，结合自身意愿，在规定时间内向开发建设单位提出书面认购申请，申请人数多于房源数量的，则按照不低于1:2比例确定并公布入围选房的家庭、单身居民名单。
开发建设单位根据可供房源数量、户型面积和入围户数等，组织入围选房的家庭、单身居民名单选房。入围选房的家庭、单身居民放弃选房的，由排位在后的家庭、单身居民依次递补。市主管部门、监察部门和公证机关对选房过程实施监督。
11、是否有针对特殊群体的特惠措施?
为倡导人文关怀和以人为本的理念，《办法》对残疾人、60岁以上(含60岁)鳏寡孤独老人、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象等特殊群体予以在轮候和配售两个环节均体现了一定的政策倾斜，即在轮候环节，可不受缴纳医疗保险的时间限制，直接参与轮候;在配售环节，开发建设单位应当确定一定比例的房源指标，向上述人员定向配售安居型商品房。
12、如何处理骗购安居型商品房行为?
根据《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第三十条的规定，申请人以虚报、瞒报有关情况或者伪造有关证明材料等方式弄虚作假提出申请，或者以弄虚作假、贿赂等不正当手段骗取本办法规定的安居型商品房的，将依照《深圳市保障性住房住房条例》及相关法律、法规依法处理。
而根据2011年4月修订的《深圳市保障性住房条例》的规定，有关当事人以弄虚作假、贿赂等不正当手段获取保障性住房的，最高可处20万元的罚款，并可终身不再受理其购买包括安居型商品房在内的各类保障性住房申请。
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