编辑/寒沙
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身背百万房贷群体中的一员
壹
遥远的不是路程，只是缺少沿途的风景。
“北建”，仅两个字就为大城北定了基调，运河新城、良渚CBD、杭钢新城无一不是蓄势待发。
连着运河往北，发现崇贤新城也被纳入了大城北核心区，因为崇贤与运河新城一直都是无缝衔接。
可是我们的印象里崇贤的第一印象总是“远”。
其实从市民中心出发，走秋石高架，一路向北，不过30分钟，即可抵达崇贤。
换句话说，崇贤的任督二脉已经打通了一脉，那另一脉呢，就是丽水路。
从崇杭街到拱宸桥不过8公里，这也是武林广场到市民中心的距离，但也就是这8公里，拉开了崇贤与老城区的心理距离。
丽水路不仅是运河新城的南北大动脉，也是拉近崇贤与老城区的纽带，所以贯穿丽水路迫在眉睫。
丽水路下穿隧道示意图
好在丽水路（石祥路-金昌路）道路工程已于去年10月底正式开工，这也是浙江省内首个双层隧道项目，预计2021年完工。
陆路的贯通必然会给崇贤带来新的惊喜，但地铁那就是无法言说的痛。
如果你去崇贤看房，会发现一个特别有趣的现象，在崇贤的多数楼盘区位图中，几乎看不到地铁站点，如果你主动问起地铁的情况，置业顾问关于地铁的话题往往也是这样一句话：“崇贤要是有地铁，还会是这个价吗？”
可以确定的是到2022年，也就是杭州地铁三期规划，不涉及崇贤区域。
贰
虽然地铁对于崇贤还比较遥远，但崇贤别的配套已然成熟。
综合体上亿广场，星巴克、万达影城一应俱全；崇贤第一幼儿园、崇贤一小、崇贤中学等教育配套也非常齐全；板块内还有市一医院崇贤分院，以及大大小小的市政公园。
崇贤最大的商业体上亿广场
再配以充足的房源，2万左右的均价，崇贤依然是刚需的欢乐场。
今年崇贤已经加推过房源的楼盘有两个，路劲远洋江南院子和祥生绿都京杭府。
但是，江南院子今年的两次加推都是排屋，登记人数为零，显然也是登记人数不足，开发商刻意为之。
江南院子首开高层是去年11月下旬，受行情影响，虽然满足了摇号要求，但中签率并不低，达85.8%，当时均价19200元/㎡（含精装修3200元/㎡），并没有突破崇贤2万的限价天花板。
目前江南院子正在登记高层14、15号楼，房源288套。
相对于位于崇贤老城区的江南院子，位于崇贤新城西片区的京杭府，已成功突破了限价天花板。
今年2月底，京杭府加推高层3号楼，均价20200元/㎡，51套房源，登记了639户，中签率低至7.9%，仿佛又回到了那个属于“崇贤三兄弟”的时代。
从前期登记情况来看，均价更高的京杭府反而比江南院子登记情况更好，除了行情的回暖，还有地块的差异。
近年崇贤开发重心不断西移，位于崇贤西片区的京杭府周边聚集了运河公园、幼儿园、商业娱乐设施等新型规划配套，在城市界面上，依运河而建的京杭府要更好一些。
叁
崇贤作为刚需重镇，除了目前在售的两大楼盘，后续供应还是非常丰富的。
近年来随着荣安、西房、祥生、远洋、路劲、绿都等开发商的入驻，崇贤的新房市场正迎来群雄逐鹿的局面。
据统计，崇贤在售、待售项目共有8个。
其中达到区域封顶楼面价12999元/㎡的项目共有5个，江南院子、京杭府已入市，京杭府更是突破了板块“2万”均价天花板，让我们看到了崇贤新城西区的发展潜力。
在这些项目中，还有两个是现房销售的项目，上海绿都B2地块以及远洋路劲上河宸章。
绿都地块还没公布案名，但上河宸章的开盘也已蓄势待发。
上河宸章有17幢楼，除了北侧4幢高层，其余全是6-8层的叠墅，高层户型面积为89、118方。目前项目主体建设已完成，预计将于5月底6月初一次性开售。
由于项目是毛坯交付，所以均价能得到有效控制，而且将于今年12月交付，准现房非常有吸引力。
今年待入市的项目中，还有秋实宸悦，项目主力户型85-128方，再配以崇贤目前的价格体系，也不失为一种小而精的合适选择。
大运河新城正在逐渐填补崇贤与老城区之间的空缺，崇贤也在已积极的姿态融入大城北。
放眼望去，崇贤依然是离主城区最近的价格洼地。
那么，你会选择吗？
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