深圳明确业主自行管理方式，专家认为“这是一次突破性的改革”

6月23日，深圳市住房和建设局印发《深圳市业主自行管理方案（示范文本）》，旨在进一步规范物业管理区域业主自行管理活动。

按照此次方案来看，小区业主的自行管理权限增大，物业管理模式也变得更加灵活。方案明确：业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。

小区业主自行管理的服务内容包括：

（一）制定物业服务的各项制度；

（二）维护物业管理区域公共秩序；

（三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理；

（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；

（六）公共绿地养护和管理；

（七）清洁服务；

（八）车辆管理；

（九）其他服务内容。

“此次方案在一定程度上强化了业主委员会的作用，将对小区物业管理的方式产生相应的影响，是今后物业管理方面需要注意的一个新动态。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，深圳是中国物业管理的发源地，本身在物业管理方面就有着较为积极地探索。此次明确了业主自行管理的方式，可以认为是在物业管理方面进行了较大的突破性改革。

“这种改革，使得业主管理开始进入到传统物业管理的领域。方案的印发对于当前物业管理或社区运营领域是有很多启发的，也一定程度上要求各类物业企业积极创新，在新的政策环境下寻找新的业务突破口。”严跃进坦言，此类方案的印发与改革，实际上也倒逼物业企业要不断优化管理模式，在细节上做到位，以真正地服务业主。（高拯坤）

来源|中房报

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文章来源:乐居