我有朋友在中介公司工作，就这个问题我专门请教了他！我朋是做中介买的二手房。第一步签买卖合同，付定金（定金多少双方谈，一般十来万)。付完定金去中介公司总部办资金监管，那笔钱在银行，在交易没完成之前双方都动不了的。做完资金监管去房产过户中心办理过户。五个工作日，房产中心核查完毕。然后买方需交完所有的税费，在窗口半小时就可以领到新的房产证。中介把房产证和税票传给资金监管银行，当天下午就会放款到卖方帐户。然后过户水电煤物管，那些买方凭房产证就可以单方去过户了。
买卖双方尽量不要私下交易，最好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，买套房子几十万，几百万甚至更多的钱都出了，还差这么个中介费么！中介机构把程序摸的很清楚，你该办理什么的时候给你打电话而且不浪费时间！我买过房子也卖过、刚开始觉得挺烦、但是真的花点钱省了好多时间！
还有一种情况就是私底下买卖！朋友卖了两次都是交定金，签合同，结剩余款然后马上更名。房产交易所楼上就有银行窗口。担心房子资料真假可以把材料先在窗口确认能买卖再拿回来结剩余房款。不过银行临时托管比较稳妥！
总结一下买房子卖房子，我个人建议如果你没有一点经验，又想着节省时间的话，那就去找一个靠谱房产中介！说实话现在的房产中介公司挺多的，而且也非常靠谱！不然也不能在房产市场生存这么久，所以这点不用担心！如果私底下交易的话那就真的得好好做做功课了！
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