一个网友租房遇到问题:
“有些东西是坏的，当初她没告诉我，我也没仔细问，合同上让她备注坏的，她说不用，过几天就给你修好，保证你能用就行，交了房租后翻脸了，说她上班没时间让我自己找人修她认帐，热水器，冰箱，洗衣机都是坏的，租期到了，她想扣押金说是我弄坏的，各种破损算计，对这种可恶的房东，应该怎么办？”
对于无权无势的人来说，碰到问题找法律，是最便捷有效的方式。如果法律都无法解决，最终你也很难找到其他办法解决。
现在这个社会，是真的越来越规范化了，依法行政依法治国不只是说说而已，当你走法律程序，被人刁难时，只要你有证据，你能直接走行政诉讼，把相关部门都给告了。
像你这种情况，可以走几条路:
第一，出租房损坏以及里面的设施损坏，影响到租客使用时，租客可以自己维修，费用房租承担。
根据《民法典》第713条:
“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
你房东说，“过几天就给你修好，保证你能用就行，交了房租后翻脸了”，这个你应该有相关聊天记录对吧？如果有，这就是出租前损坏的证据；如果没有，你入住的时候是不是拍了照？现在照片都可以记录拍照时间，这个也可以作为证据。
拿到这个证据，你就可以要求房东补你维修的费用。房东不给，直接去法院告他。
在微信里搜人民法院在线小程序，线上报案，体验感不错哦。填好自己的信息，填好房东的信息，上传设施损坏证据，上传维修费用发票（或者其他有效凭证），然后法院会联系房东的。
第二，退押金的方式差不多，只要你自己没有明显违约行为，押金一定会退你的，不退就告。
至于房东说东西是你弄坏的，你可以根据《民法典》710条处理，“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”
同时，既然房东主张是你弄坏的，根据民法“谁主张谁举证”的原则，他要拿出是你弄坏的证据，证明是你弄坏的，没这个证据，他的主张无效。
第三，房东搞你，你也搞房东。
你虽然拿着发票没啥用，但你一定房东提供发票。
根据《发票管理办法》第20条，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。”
所以，你让房东开发票合理合法，不给你开照样去告他。
目前税法规定，城镇租房需要缴纳房产税、个税。
其中房产税是租金的4%，个税是扣除其他税费之后的20%，比如10000块钱，房产税是1万乘以4%等于400，个税就是9600（一万减400）乘以20%等于1920元，合起来，房东需要纳税2320块。
这个血，一定要放他的。
以上方法，切实可行，希望大家活学活用，碰到不讲道理的黑心房东，就好好盘他。
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