“互联网+社区”的万亿尴尬“金苹果”争夺触发社区纠纷
广州一小区业委会成立涉贿选 疑是外来物企抢盘惹的祸
“互联网+社区生活服务”被已被认为是一颗万亿级“金苹果”。花样年创立彩生活社区O2O模式后，各大龙头房企也着手挖掘社区管理背后的业主财富。
有利可图容易引发资源争夺战。抢占社区，尤其是线上消费力强的高端社区，成为物管企业转型扩张的迫切需求。但野蛮的抢盘行为将滋生有碍社区安稳的隐患。
近日，广园东某知名楼盘重开业主委员会推选。而在此前被政府临时叫停的推选中，曾引发业主遭辱骂，隐私被公开，收到恐怖快递，甚至暴力冲突的情况。社区矛盾的原因，在于社区资源的抢夺。
事件：
送充值卡、请吃饭
业委会选举涉嫌贿选
广园东某知名楼盘有10多年开发历史，属于广州成熟小区，已居住业主5000多户。上月，政府发布关于小区组建首次业主大会会议筹备组的公告。这是今年6~7月业委会选举遭叫停后的首次复选。
然后，这样一个体现公平、民主，实现小区自治的方式，却让小区从一开始就被贿选疑云所笼罩。一位业主向记者爆料，第一次选举时有业主代表以送手机充值卡、请吃饭来拉票。
“有些业主代表经常在周末请一两百人聚餐拉票。如果只是一两次还能理解，但就几个跟我都是工薪阶层的人向小区所有人送礼，还每周末请一两百人吃饭，哪来那么多钱？”
在走访过程中，不少业主向记者反映，已从不同途径了解到业委会选举极有可能受到操纵，自己在被一家财大气粗的物业公司所蒙骗。还有业主了解到有关部门已经介入调查。
2009年买了小区五期一套三房的李先生坦言小区的业委会选举可能与贿选沾边。他指出，用小恩小惠拉拢业主的代表，明显与现有物管公司不和，会骂不支持他们的人是“物管公司的走狗”。但他们又与另外一家物管公司关系密切。
国务院颁布的《物业管理条例》规定，“选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同”是小区业委会的职责之一。
李先生猜测，十有八九是外面的物管公司看中自己的小区，想取而代之。扶持业主成立业委会，上台后罢免旧物管是一条捷径。
“天下熙熙皆为利来。如果那些业主代表真的是为了帮其它物业公司而将自己小区物管贬得一钱不值，小区名声也会蒙受伤害，到时谁愿意买我们的房子？这又何必呢？”李先生感叹道。
声音：
家园惨变战场
“同一栋楼的都不敢打招呼”
“都影响正常生活了。”在小区住了10个年头的王阿姨接受采访时表示，业主委员会筹建至今，打破了原本生活的清静。
“一些业主为了拉票，会没日没夜的在小区高响喇叭。戴着红袖章，身穿红马甲的业主代表们不断在道上拉票，路过了但拒绝在他们的东西中签名，就会被业主代表咒骂几句。现在又开始选了，不知道还会不会周而复始。”
刚搬进小区的刘先生也感触颇深：“各派业主代表会分不同时间扫楼，反复敲门拉票，让人不胜其烦。业主被迫站队，意见不合很可能会引发冲突。同一栋楼的都不敢打招呼。”据悉，今年7月，小区曾爆发300多名业主的暴力冲突事件。
普通业主备受滋扰，竞选业委会席位的业主代表同样有对不愉快。今年年中，就有参选业主收到恐怖快递，打开后全是寄给死人的不吉利物品。该名业主的车胎还曾遭放气。
根据政府今年8月发布的撤销公告，小区首次进行业委会选举时，各候选人签名拉票期间曾出现多次在网络上发布侮辱、谩骂他人，上门恐吓、恶意破坏等不利于社会稳定的事件。
谈起过去几个月小区所发生的不和平，网名“DD”的业主愤慨直言业主最受罪。“部分别有用心的人四处搞事，目的还不是想要换些乱七八糟的物业公司进来，难道换其它物业公司进来业主的管理费月保费就少交了吗？买房是图安宁的，结果现在成了鸡犬不宁。”
分析：
多元利益带来的必然
业委会成立成老大难
业委会成立暗含多重利益，让选举不再单纯。广州市社科院一位专家认为，物业管理还不是暴利行业，但房子要交物管费，多少肯定有些赚头的。
所以，存在这样的情况：各大物管公司想尽办法抢盘，试图通过成立业委会，把自己引进场，继而抢占小区资源。这些企业会把业委会选举当做低成本扩张的独门秘籍，将业主自治这一美好愿景扔进了商业权谋的污泥中。殊不知今天你撬别人墙角，明天也会有人撬你的墙角，恶性循坏，几败俱伤。
重庆一个叫南坪阳光的小区，2010年曾因物管费争议要求罢免业委会后再炒物管。长沙一个叫鑫天鑫城的楼盘更上演一场反转剧：业委会炒掉物管，业主又要炒掉业委会。广州也曾有楼盘成立业委会后炒掉原有物管，但由于新物管控制成本，停止楼巴服务，又引发业主怨声，最终不得不解散业委会，重新聘请原有物管。
但专家也强调，由于业主与业主间往往存在两股以上力量，导致业委会成立容易引发冲突，“这是利益多元化下的必然后果”。
这也导致居民成立业委会的意愿不高。2013年广州市人大代表就反映：“广州仅有25％的小区成立了业委会，一些大型楼盘成立业委会的比例更小。”
蒙在鼓里的业主最无辜，物管公司的频繁更替带来的苦果也只有他们自知。天河半山雍景苑（资料、团购、论坛）从成立业委会到新旧物管最终交接结束，就扰攘了8年。
律师说法：
贿选暴力涉刑罚
民主自治仍需政府监管
业主成立业委会有时也会失去原本的初衷。供职于广州一律师事务所刘律师表示，目前确实存在以筹备业委会为名，将业委会选举变成几股势力争权夺势的舞台的现象。各方候选人为寻求业主的支持及选票，针锋相对。更不排除一些不法分子借机寻衅滋事，扰乱社会治安，埋下社会动荡的种子。该等行为不仅会受到《治安管理处罚法》的有关行政处罚，情况严重的，依据最新出台的《刑法修正案（九）》，更有可能会触发刑事犯罪。
另一方面，利用欺诈、利诱等不法手段，贿选蒙蔽业主，也应该受到关注。刘律师表示，关于业委会贿选问题，虽然国家刑法没有明文规定，但是有关法律如《选举法》以及相关法规对贿选有明文禁止的规定。由于业委会选举只是民间的社区选举行为，是否适用《选举法》还没有明确的定论。律师认为，尽管法律就业委会选举中的贿选行为及法律责任暂无明文规定，但这种有违公开、公平的不正当竞选行为应当受到政府的监管和群众的谴责。考虑到法律出台尚需时日，一方面政府对该等行为进行监督、制止，一经发现，即应取消贿选人的参选资格；另一方面，小区业主更应擦亮眼睛，抵制并谴责贿选行为。盲目炒物管迎“新血”存在捞了钱就走人的弊端。物管换了一个又一个，最后受伤的还是业主。
业委会选举虽然只涉及一个社区的利益，但事情虽小，意义却很重大，它代表着国家社区自治发展的方向。刘律师建议地方政府部门、业主都应该谨慎、认真的对待业委会选举，仔细审查、监督业委会选举的起因、候选人的动机和背景，支持正面的、品德高尚的、真正为业主服务的选举，限制、监督带着个人目的，挟私报复，偏激的不健康选举。这样国家的政策的初衷才能得到展现。
配图：
别有用心的业主代表非法集会
别有用心的业主代表堵塞小区出入口
别有用心的业主代表聚众闹事
别有用心的业主代表在小区高响喇叭
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