贷款买房想“提前还款”？这3种情况下，可能等同于白送钱给银行

大家也知道，想在我国买一套房是非常不容易的，所以现在大部分人买房都会选择贷款买房，但贷款买房也不会有多轻松，尤其是前期的时候。有的人贷款买房之后，工作几年有钱了，也是觉得按揭贷款压力太大，想要提前还贷款，像这种情况的话，提前还贷款好吗？会划算吗？贷款买房想“提前还款”？这3种情况下，可能等同于白送钱给银行！

情况一：银行的基准利率有下降的趋势

国家每隔一段时间会根据经济发展的实际情况，会相应的调整银行按揭贷款的利率，上调或下调，面对这两种情况，对于我们的按揭贷款也就有这两方面的影响，如果是上调状态，也就是说明现在是宽松的货币政策，那我们手上的钱就是处于贬值的状态，给大家举个例子，如果目前的贬值率是50%的话，我们去年还款8万，那么今年我们就只需要还款4万了，这区别大吧？若是银行的基准利率下调一个点，即使就那么一个点，也可能会让大家少还大几万的钱呢，若大家是这个情况下还钱的话，我们可就吃亏死了！

情况二：等额本金还款超过了还款年限1/3的

按照等额本金还款的方式，每月还款的本金是相同的，区别在于我们每个月按揭利息会逐渐减少，这还款方式的话，也就意味着我们月还到之后我们的还款压力是越来越小的，若大家的还款超过1/3的年限额时候，总的利息已经换了将近70%了，以后大家还款主要还的是本金，所以提前还不还款也已经没有多大的意义了，大家觉得没什么的话，提前还款也没事。

情况三：等额本息已经还款超过年限的50％

根据等额还息的方式，我们前半年不仅要换本金，还要还一部分利息，和上面说的差不多，越还到之后利息会越少，因此大家还款年限已经还到了50％，也就是说我们的总利息已经接近60％－80％，如果大家这种情况下还款的话，也是不划算的，还不如充分利用手中的资金做一些其他有意义的事儿。

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