物业费按住房面积收费合理吗？

物业费的收取一直以来都有着较大的争议，业主与物业之间的矛盾也是频频发生的。这其中的矛盾很大一部分就是业主缴纳物业费的比例是否合理的问题。缴纳物业费按照房屋的面积来执行是否可行，尤其是按照建筑面积来执行是否就真的合理？

物业的作用是什么？就是保安、保洁、保绿和保修。如果物业费按照这几个标准收取的话业主与物业之间的矛盾可能也就没那么多了。但现在的问题就是物业费单纯地与建筑面积挂钩这就让很多业主不爽了。因为建筑面积的大头是套内面积，套内物业又不负责打扫保洁，如何收费呢？如果真的做到物业费按照公摊面积收取可能也会比较合理。毕竟房屋的面积大并不代表物业就需要为业主多提供服务，也并不意味家中的人口就多。所以面积与物业费直接挂钩确实不是那么合理。

其实物业费的收取可以进行其他标准的衡量。比如按照住户数量分摊每年的保洁、保安、保绿和保修的费用，然后再加上物业的利润。从而形成一个比较有说服力的收费标准。因为除了公摊面积是按照房屋面积走的，其他绿化面积等等都与房屋的建筑面积没有关系。都是所有业主共同拥有的并且是共同享有的，因此按户分配也是合理的。

其实物业费按照面积收取本身就是个鸡肋，因为保洁能够真正服务到的楼内面积是非常有限的。尤其是在一些容积率较高的小区当中，绿化率不高，公摊又不大。实际物业的工作量并不会很大，而容积率高一些之后相对来说物业费的收取也就更多了，物业整体的效益也就提上来了。

相对于房地产的发展而言，物业的出现还算新兴事物，只有后期不断的完善和提高监管的力度，才能真正做到业主与物业之间的矛盾大幅降低。