商旅文街区项目逐渐成为市场和城市的热点，几乎每个城市都有相应的商旅文街区项目在打造。商旅文的核心是场景，场景力量，场景塑造为街区带来话题、人流量、自发传播……，让人有着不一样的商业代入感，而这一切最后转化为项目的价值增量，变成购买力和消费能力。
一、住宿场景
商旅文项目与城市商业最大区别在于多业态的融合，其中重要的业态是住宿，创新的住宿体验与多元化的住宿产品成为很多的商旅文街区的特色和标签，住宿成为很多人群选择游玩的必要要素，甚至带来重游的可能。这种其中包括以下几种产品。
1、民宿与类住宿物业
民宿业态是商旅文项目中最常见的业态，也是保持着住的酒店与住宅的强有力的关系，很多商业都是按照民宿的形态建设和运营，甚至变现。民宿通过主题包装、氛围营造和精准设计构建出多样的产品提供给客群，同时细分客群，给到商旅文特色体验。同时通过类住宿的形式变现资产。
2、精品酒店与主题
商旅文项目中，精品酒店也是必要的业态，不能都是民宿产品，1-2个精品酒店会提升项目的品质，会使得商旅文街区更有品质，精品酒店的管理和品质会给住宿的体验提供更好的感觉，让游客和消费客群有持续消费和到来的可能。精品酒店最好有品牌的调性，如地中海俱乐部CLUBMED，可以提升项目的影响力。
3、五星级高端度假酒店
高端度假酒店也是在大规模项目里面去选择和招商的主要对象。高端度假酒店是保证项目团队客户的来源，包括商务、会务和团队，可以作为产业的基础底层。
案例：拈花湾酒店
无锡灵山波罗蜜多酒店由灵山集团自己打造运营，酒店以禅文化为主题，分为酒店主体及会议 中心两部分。
酒店拥有客房共计415间，酒店设施宽敞的会议及宴会设施，包括1500平方米无柱大宴会厅，1000平方米及750平方米的多功能机6个中小型会议室，共计5000平方米。
拈花客栈群
由景区运营方统一运营的13家禅意客栈（萤火小墅、百尺竿、棒喝、一花一世界、一池荷叶、无尘、芦花宿、无门关、门前一棵松、吃茶去、半窗疏影、 一轮明月、云半间），总共计约396间客房。
除了一花一世界及云水间外，顾客订房不能选定具体主题客栈，随机分配。每间主题客栈有与之配备的免费禅意体验项目。如一花一世界（花道）、吃茶去（茶道）、棒喝（抄经）等。
云水间，在拈花湾一片植被丰富的生态湿地中掩映而落，是一座基于太湖传统渔港文化而建造的精品酒店。
拈花湾禅岛酒店，位于灵山小镇·拈花湾景区内，是一座汇聚了日式古典美的禅之岛，这里有纯木结构的日式建筑，别致素雅的枯山水庭院配上青石、沙砾、滴水惊鹿、石灯笼等布置，为你营造经典日式禅意之美。
禅意村舍的建筑形式源于却高于度假公寓，每户面积40 ㎡-70㎡，以禅境、村舍、山水等元素，打造禅意、质朴的生活空间，营造风格醒目的禅意主题。同时，可以量身定制丰富多彩的各类生活禅体验活动。
打造要点
※ 民宿的主题要纯粹，经营老板要有特点，根据民宿的特色在项目中分散布置，控制单间规模。
※ 建立民宿运营中心，统一管理所有返租和个人的民宿运营，保证整体的品质和标准。
※ 精品文化酒店适当布置，提升项目的酒店品质和服务，形成新的住宿体验，满足不同客群的需求；
※ 高端度假酒店是大规模项目的关键，有品牌，有商务，有标杆，可以成为项目高端形象。
二、主题演艺场景
主题演艺场景对于商旅文街区很重要，其中包括剧场演艺、实景演艺、沉浸式演艺和主题演艺等形式。
不同规模的项目需要在演艺上做不同的文章，如剧本杀+成为现在很多街区吸引客群的方式。通过地方文化与演出方式的结合，构建出街区的人群吸引方式。剧场和实景演艺来增加客户消费。
在不同的节点创造演艺的舞台和场景也是吸引人气和带来消费繁荣的重要手段，通过水幕、水景、光影、本地的戏剧等形式都可以形成若干个小的节点，带来人群的集聚和停留。
更多的项目开始通过主题演艺、场景演艺、巡游、行为艺术等形式丰富演艺内容，构建演艺+的商旅文模式。
三、网红及潮场景
近几年网红场景和国潮等场景成为商旅文项目的标配，项目要想持续的运营，需要不断的植入网红和国潮等新场景。大唐不夜城体系靠着几个网红场景打造火遍了全中国。超级文和友、和平果局等项目通过怀旧的文化场景与业态结合构建新的运营方式，一时走红。
网红场景需要独创性，打卡属性和建筑特色，包括地面、景观、设施需要整体的设计和协调；通过主题性的把握形成网红元素和打卡地标等属性。
网红场景的发展趋势将与本土文化、红色主题、时尚内容不断的结合，形成动静不同的标识和内容。并且逐渐会与商家的深度结合。
打造趋势
1、跨界融合的吸客之道
场景打造天生具有跨界的基因，玩法也更加多元。更可以结合热门IP进行标新立异的创新场景，IP具有产业多元延伸的属性，自带粉丝基础，通过创意的切合点进行不断更新，才能引爆网红场景。
2、社交场景的突破之道
现代人被工作的压力、生活的繁杂压的喘不过气，于是越加的向往无忧无虑的旅游方式和环境。网红场景更需要关注旅游者的情感需求和社交体验，无论是极限刺激或是治愈身心，抚慰疲惫的城市心灵才能打动旅游者。
3、智慧科技的营造之道
5G时代已经来临，文旅与智慧科技融合应用已成为时下热门。VR虚拟现实、AR增强现实等都可以有效的结合场景，科技改变旅游，也加速推动文旅科技的深度融合，旅游和科技势必会相互成就。
随着旅游时代、消费时代、科技时代的不断发展，网红场景通过主题+故事+体验+互动+创新+科技的不断升级、迭代，让旅游目的地可以多层次多维度的与旅游者产生链接。
四、旅游及创意场景
旅游及创意小品等场景也是商旅文项目中重要的要素，是区别于城市商业非常重要的元素和内容。这里面包括：
如符合项目主题的创意小品、主题小品、雕塑等，如拈花湾的禅意小和尚、儿童主题街区中的创意动漫形象、东方盐湖城中的道家雕塑等；
很多的寺、塔类可以形成区域的标志点，可以进行灯光的演出和展示；
地方具有很多的特色植物和花，可以通过大面积的植物和特色花种等形成主题场景；
戏台等文化的要素是历史的记忆，是文化的符号，可以成为旅游的主题场景。
可以通过河湖与演艺和灯光的结合，形成旅游的新场景。
五、餐饮场景
餐饮场景的打造即时场景又是业态，袁家村通过餐饮形成主题村落，美食创意组合既是旅游又是业态集合，民以食为天，商旅文项目更需要的餐饮上下文章，长桌宴、豆腐宴、帝王餐等都是通过本地的特色与文化结合，与演艺结合，形成新的场景和必须要来体验的业态方式。
△ 清迈的帝王餐
△ 道天下小镇的江湖盛宴
△ 沉浸式演艺餐厅
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