小轻从事这一行这么多年,经历过很多次装修合同的签订,也陪朋友去签过装修合同,而现在随着行业的不断发展,且这一行对人员的要求真的不高(文化水平、道德素质、个人修养等)市场上的装修公司越来越多,说实话很多装修公司都是从装修队发展起来的,由于规模上面没有优势、人员管理不到位、人员素质水平参差不齐等等原因,造成成本降不下来,没有市场竞争力,这样一来不用说大家都知道了吧,这里面猫腻多有很大部分的原因是因为这个。所以在签订装修合同时千万要提高警惕啊,下面就跟大家分享一下怎样签订装修合同。
装修合同是装修工程中最主要的法律文件,目前装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定了装修合同构成标准:
1、工程主体
①施工地点名称:这是合同的执行主体。
②甲乙双方名称:这是合同的执行对象。
2、工程项目
包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
3、工程工期
包括工期为多少天、延期的违约金。
4、付款方式
对款项支付手法的规定。
5、工程责任
对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
6、双方签章
包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。
签订装修合同千万要记住:合同都是有商量的余地的,在可能合理的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。
1、选择正规的装修公司,签订合同之前,业主应先审查装修公司的手续是否齐全。
2、参观装修公司正在施工的工地现场,检查工地施工工艺(前提是必须对该项施工工艺非常了解)以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生以及防火情况等。
3、装修公司提供的设计方案要有详细的设计样图。应对预算报价严格审定,如有可能应找相关专业人员咨询(最好是自己信任的业内朋友)。如果委托装修公司选择建材,装修公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后对照(特别是在材料进场时的验收)。
4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料进场、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细施工过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每一个部位使用材料的品牌、型号都要清楚表明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的模糊字眼。
5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。
6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8、工程完工后的项目有不同的保修期,业主可依据具体情况与公司商议。但不同项目保修期应至少满足《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程,为设计文件规定的该项工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与制冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
9、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料(全包);承包人包工、包辅材,发包人包主材(半包);承包人包工,发包人包料(清包)。在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10、另外,在装修竣工后,室内空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人责任,承包人应及时返工,并承担相应损失。
11、预算项目变更时,双方应重新签订协议。
1、常见的陷阱
★陷阱一
装修工程施工合同是个套
★陷阱二
材料上虚高报价
★陷阱三
偷工减料暗牟利
★陷阱四
买小零碎花不少银子
★陷阱五
条款不详细设置文字陷阱
★陷阱六
明知故“漏”项,后期增项乱报价
★陷阱七
打折陷阱/活动陷阱
2、如何避免装修合同中的陷阱
①签合同前做到心中有数
②明确双方材料供应
③索要水电改造的参考报价(水电改造最容易出现偷工减料、增项漏项等现象)
④明确施工图纸
⑤明确付款时间
⑥明确奖惩条款
⑦合同文件中要注明施工细节
⑧尽量避免做不到的条款
⑨看清楚条款再签合同
总之,想要避免装修合同陷阱,就必须要耐心,做到对每一个环节都清楚,并且细心地检查,当然学习装修知识,多看看其他人的经验也是非常必要的。
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