作者：李欣(律师) 编辑：龙方媛
出品：婚姻与家庭杂志（id：hunyinyujiating99）
答应小婚家，一定要看到文末！为你准备了惊喜哟！
——小婚家
出轨回归的老公老毛病又犯了，
我们签过的净身出户的协议还有效吗？
律师，您好！
2015年，我和蒋超结婚。婚后不久，蒋超有了外遇。被我发现后，他在我面前发誓一定痛改前非。
之后，我和蒋超签了一份协议，约定将来谁先提出离婚，谁就净身出户。现在，蒋超仍然经常不回家，我感觉他老毛病又犯了。
前不久，他竟然提出了离婚，请问，之前签的那份协议能保护我吗？
【律师答疑】
婚姻关系中有关财产协议的内容，夫妻双方可以自由约定，但前提是不得违反法律、法规的规定。
你和丈夫签订的协议，可以理解为只要他提出离婚，就要付出放弃财产的代价，也就是说，你丈夫的离婚自由是以放弃财产为条件的，这实际上是对男方婚姻自由的限制，违反了我国《婚姻法》关于婚姻自由（包括结婚自由和离婚自由）的基本原则。
违反法律、法规规定的合同应属无效合同，因此，这个协议对你起不到保护作用。
但是，如果你有证据证明丈夫在婚姻期间有外遇，或者有与他人同居的行为，可以在离婚时要求他对你给予相应的损害赔偿。
近年来，人们的法律意识在逐渐提高，夫妻双方签订“分手约定”、“忠诚约定”是很常见的事，但人们往往又走入了另一个误区，以为法律可以代替道德来约束双方的感情，以保持婚姻永远存在，这是不现实的。
在签订协议时，夫妻双方只能对财产做出约定，而不能对感情做出强制性要求。
老公和第三者同居
我有权起诉解除他们的同居关系吗？
律师，您好！
我与高峰结婚8年。去年5月，我发现高峰有了外遇。他和一个女人在外租房居住，已经同居1年多了。
我不想和高峰离婚，便对他摊牌，要他结束和那个女人的同居关系。高峰嘴里答应，可迟迟不行动。
我很无奈，请问我能否向法院起诉，要求强制解除高峰和第三者的同居关系？
【律师答疑】
同居关系主要是指男女双方未办理结婚登记而居住在一起，不具有夫妻间的权利义务关系。
随着社会的发展，公权力对个人的私生活干涉越来越少，同居关系不再被法律明文禁止，只要它是当事人自愿选择的生活方式，法律对此既不支持，也不反对，它的存在与否、解除与否都由当事人自己决定。
在这个原则下，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。
也就是说，一般情形下，同居关系无法通过法院诉讼的途径解除。双方若要解除同居关系，等同于情侣分手的性质，无需经过法律上的程序。
但是，法律同样规定，如果当事人请求解除的同居关系属于“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并予以解除。
也就是说，如果同居关系的一方（或双方）有配偶，那么双方均可提起解除同居关系的诉讼。
不过，提出解除同居关系的诉讼人，只能是同居关系的主体，配偶不能起诉解除另一方与第三者的同居关系。
所以，只有你丈夫以及和他同居的女人向法院提起诉讼，要求解除同居关系，法院才会受理。你虽然有起诉的权利，但是法院不会受理。
如果你丈夫和第三者以夫妻名义长期同居，将构成重婚罪。你可以把利害关系讲给丈夫听，动员他回归家庭。
实在不行可以起诉离婚，因你握有丈夫出轨的证据，可以获得更多的补偿。
丈夫私自出售房屋，
妻子能否主张房屋买卖无效
结婚两年后，我和丈夫赵强一起购买了一套价值30万元的房屋。我和赵强的感情一直不好，今年6月，我向法院提起离婚诉讼。
刚过了一个月，赵强在我不知情的情况下，通过中介将房屋以50万元的价格（市场价55万元左右）转让给高斌（此人和赵强无利害关系），并办理了过户手续。
请问我能否主张他们之间的房屋买卖无效？
【律师答疑】
婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，夫妻是房产的所有权人。当夫妻一方擅自以自己的名义处分共有房屋的，构成无权处分。我国《物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给他人的，所有权人有权追回，但有属于以下情形的，转让行为在法律上成立：
（一）受让人（指购买者或受赠人等）在受让该财物时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的财物依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
在这三种情况下，原所有权人不能追回转让的财物，但是可以向无处分权人请求赔偿损失。
你和赵强购买的房屋属于夫妻共同财产，他不经过你同意擅自出卖，属于无权处分的行为。但无权处分的效力如何，以及你能否追回卖出的房屋，需要看买房者对这单交易是出于善意还是恶意。
当买房者买房是出于善意时，无权处分合同（即你丈夫单方面卖房的买卖合同）在法律上生效。
买房者如果已经取得房屋产权登记，而且是以合理的价格有偿转让，那他便取得了房屋的所有权，你不得请求返还，只能向出卖方（即你丈夫）请求赔偿；
如果买房者已经占有房屋，但尚未取得产权登记，或者不是以合理的价格有偿转让，你可以要求返还房屋。
当买房人是出于恶意时，买卖合同效力待定。
针对你的情况，高斌通过中介从你丈夫手上购买了房屋，他与你丈夫并无利害关系，主观上也没有恶意，且支付了合理的价格，并办理了房屋产权转移登记，因此，高斌买受房屋的行为构成善意取得，你无权主张买卖合同无效，只能要求分割你丈夫得到的房款。
不过，赵强擅自转移夫妻共同财产，侵犯了你的合法权益，在离婚诉讼分割财产时，你可要求适当多分财产。
Ps：
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