对于普通百姓来说，买房是一件大事。但如果你没有一点心理准备、基本常识、沟通技巧、谈判技能的话，那么肯定是被他们牵着鼻子走，然后等着挨宰吧！
据网友“十一月初”回顾，自己的买房经历：
前期看中了一套房，隔了半天，被告知——被别人现金拍下；又看中了一套房，隔了三天被告知，本来决定和另一个朋友一起买的，二套连在一起的房均被卖；又看中一套，和中介谈价，未果，继续谈，第二天冒着2010年的第一场大雪，去交了定金，并签了一个只有买方违约而没卖方违约的不合理的合同，一周后中介告知我，房东要涨价，NND~~果真他违约了，偶不要了！坚决的不要了！周璇一番，中介把押金退了；继续看中一套房，价格不错、位置不错、于是慌了，赶紧让中介联系房东，在粗略了解了一番流程和手续费后，与中介谈了一个价，把房定下了！
因为怕麻烦，前期对手续费没做多少研究，抱着相信中介、减少麻烦的想法，和中介谈定了一个包价，然后和房东签购房合同、并交了定金。交钱、办房产证、加急、取件、办土地证，时间没抓紧，托了一些时日，因为其中在和中介斗智斗勇，因为本小姐善良，所以没去计较，只是莫把本小姐给搞烦了！。本来以为事情会越来越简单，因为一些情况的变化，却变得越来越复杂。
确定要贷款了，于是和房东约好今天一起先去取土地证，然后一同前往银行帮房东提前还贷。首先，房东迟到；本来就是担心一早上办不完，所以一到办公室就确定她的时间。约的时间，她又迟到了一个多小时，取证很快，可是准备填写合同时，却被告知，要买卖双方自己先填好合同后再按编号到房地局打印出来！
到银行后，发现身份证没带，因为房东在本行做事，所以被通融可以把身份证传真过来，可那传真一传二次都不清晰，到第三次时，那个坐在传真机旁的人早不打电话晚不打电话，偏偏这个时候打电话，清晰度倒是达到要求，但是身份证只传了一半，于是被通知再传第四次。OK了，可离他们下班的时间就要到了，心急火燎！
传真收到后赶到一楼，准备还款，被告知，要先办理异行跨行转，因为我有一张卡不是本行的。于是离奇的事一次接着一次发生了。中间仍有关于若干纠集的事，在这里就不说了，免得搞得自己像个受了气、受了苦、受了怨的小妇人一样。
今天小编在这里跟大家分享一下已购房者的真实心得，希望对大家会有所帮助。
一.查看房本：
1.主要要注意房本性质，了解政策，确认此房是否可以买卖。房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担***违约责任。
2.注意房本的日期，是否满5年；房本是一个人的名字还是两个人的名字，若是两个人，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。
二.谈房价：
上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格，心理有个底；找找房子的毛病，总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。
三. 谈中介费：
标价是2.7%，但是好像出了中介0.5%的政策，大家可以试试看。
四、给房主订金：
1.给订金一般不超过销售价的20%，因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。这个一般好像都跟房主商量，看给多少合适。给完订金，记得让房主写个收条哦。
五.签合同：
对于没什么经验的菜鸟来说，找一家靠谱的中介比较好。
1.中介费什么时间给问题房本办完以后再给中介费。如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。
2.让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。
3.物业等费用的承担：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要明确买房人只承担过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承担。
六.若有租约：
房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。
七.约定交房时间：
一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。
八.约定户口迁出时间：
约定户口迁出再给尾款。
九.网签：
由中介来干这个活，主要注意一下网签价格，如果是全款，就按政府规定的地区指导价来签；如果是贷款，估计是按照评估价格来签，关键是看贷款贷多少，如果按照地区指导价也能满足贷款的额度那就更好。总之咱们交的各种税费都是按照网签价格算的。
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