一般纳税人发生了超出税务登记经营范围的业务，能自行开票吗?

一、好多会计人员经常问：一般纳税人发生了超出税务登记经营范围的业务，是自行开票还是由税务机关代开发票?

一般纳税人不得去税务机关代开发票，一律自开增值税发票。

二、案例：无知的会计，真实业务不敢开具发票，竟然找第三方虚开发票

某珠宝公司属于增值税一般纳税人，最近几年销售不景气，虽然零售大厅位于市区黄金地段，而且展厅也属于自有房产，没有支付高额房租的压力，但是还是由于经营策略等方面原因，业绩大幅下滑，2017年1月份，公司将展厅隔壁的门头房对外出租，年租金24万元，1月一次性收取了一年房租，存入私人账户，但是在给客户开具发票的时候，公司会计犯愁了，公司的经营范围里面没有房屋出租，如何开具增值税专用发票？最后通过中间人介绍，以支付20%票点的代价让第三方代开了24万元的租金发票给客户。

无知一：竟然不知道一般纳税人对于发生的应税业务一律自行开具发票；

无知二：竟然不知道企业按照实际发生的业务为顾客据实开具发票不属于虚开；

无知三：竟然不知道代开发票只能到税务局或者税局授权地去代开，不得从其他第三方代为开具；

无知四：竟然不知道收入不入账属于隐匿销售收入、涉嫌偷逃国家税款的违法行为；

无知五：竟然不知道营改增后“玩票”就是“玩命”，切忌虚开虚抵。

三、涉税提醒

提醒1：一般纳税人发生超出税务登记范围业务，是自开发票还是由税务机关代开发票？

一般纳税人一律自开增值税发票。

提醒2：一般纳税人对外开具房屋租金发票，什么情况下按照5%计缴增值税？

答复：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额在不动产所在地预缴税款后，向公司所在地主管税局纳税申报；

提醒3：出租房屋取得的收入，计征房产税的租金收入是否含增值税？

根据《关于营改增后契税房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）的规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税，但免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。