公寓能投资吗？

投资公寓，先摸清土地属性。

普通公寓

也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。

商务公寓

通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。投资者一般可以像普通住宅一样居住或出租，也可以交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。

置业建议：

无论是投资还是自住，购房者都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。除此之外，在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。并且，有的公寓因为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。