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用买房子钱的利息,就能租一辈子房子了

 北京随便一套房子几百万、上干万。何苦啊,挤在北京,我有这么钱,在小城完全可以过上神仙般的生活。工作的目的,不就是为了让自己生活好起来吗?..

 

就是因为明白过来的人越来越多,所以才不让你们买了。也不让你们卖了。现在只要一交易,说白了银行就要给贷款,而原房主就套现出去了。所以最后就变成早买房的,薅银行的羊毛了。明白了吗

 

尊敬的齐老师,我有个疑问请务必回答,假若您去年把房子卖了五百万现钱在手,你为什么不用其中两百万做首付买一千万的大房子,剩下三百万现钱理财收益做月供,这样既换了大房子,又不用您多出钱(月供),多好啊!

 

扔进去200万也是钱啊,有这200万,我随便做点理财,也照样能住大房子。而且是更大的房子,比能买到的房子,价格贵一倍的那种。还不用付出月供,对我来说纸面财富没什么意思。我的目的就是住房和投资,住房就是住房,不代表非得拥有,投资就是投资,必须要拿的回来钱,这才叫投资。太多人把这两个目的混为一谈了。

 

老师您好,经常看到财经类文章的作者说什么“随便什么投资理财,就有20%的收益。”刚刚看到您回复读者的文字中有“有这200万,我随便做点理财,也照样能住大房子。还不用付出月供,……”,我就很想请教一下您,到哪里找这些高收益的理财产品呢?

 

建议您在这里,也就是齐俊杰的财经读书圈,把老齐讲的投资类的书都读一遍,相信您就知道怎么做了,不难的!关键要有文化,而不是走极端,要么抗拒觉得不可能所以干脆不做,只愿意炒房。要么就去相信什么高固定收益的产品,上了庞氏骗局的当。巴菲特的话说,高风险高收益是胡说八道,低风险才能高收益。建议先学习吧。否则就知道买房,整个人都会不好的。


低风险投资1:高风险高回报 为何是骗人的鬼话


假设你的投资很菜,只能保持一个每年8%的投资收益,其实这已经完全就可以用买房子钱的利息租一辈子房子了,因为房租只占房价的1.5%,而每年房租的增长大概只有5%(未来随着收入增长减缓,甚至可能不增长还略微下降),注意这是那1.5%的5%,所以这么算,15年后你的租金才会翻倍,而房租翻倍之后,也只占你现在的房价的3%,而你的资本是每年增值8%,扣除房租后,每年至少有6%的盈余,大概12-13年你的资本就先翻倍了。所以利息完全可以稳稳的覆盖掉房租的支出。那么问题来了,8%的收益很难吗?反正在这里听过老齐读书的人,都知道该怎么做。大家都知道,保守的做法15%应该是问题不大的。

 

老师,现在能不能在三四线城市下手买商铺或者写字楼,值得投资吗?买在哪个地段,城中心还是新区(万达在此处)?买商铺还是写字楼?谢谢

 

投资写字楼和商铺唯一的衡量标准就是租金,租金占房价的比例如果超过了5%,就是有投资价值的,如果租金占房价的比例低于5%,投资价值就不大了,如果低于2%,那就完全没有投资的意义,连保值都做不到,完全就是个坑了。至于你说的能不能租出去,去实地看看,你自己判断下。看看周边是否满租,进去调查一下,这些商户的生意怎么样,是不是过了租期还要续租。然后再看看广场上有没有麦当劳和肯德基,一般这些洋品牌连锁店对于选址都是有严格标准考核的,如果能开麦当劳的地方,通常不会太差。如果没有国际品牌,旁边也不满租,完全就是一个忽悠,说未来建成什么就如何如何了?最好还是谨慎吧,现在商业地产比住宅的过剩程度还要严重的多的多,一些省会城市的商城,服务员比顾客都要多。商城一半都是空的。

 

 


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我是怎么靠理财收益交房租的?
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