很多人吐槽房价高，但是却不知道这么高的房价是由哪几部分组成的，每个开发商定房价的套路又是什么？本文将用一张图带你看懂新房房价是如何构成的。
一、土地成本
占比约25%-30%。
大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。
二、建安成本
占比约30%。
建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要可以分为三个部分：
1、前期费用。
主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。
2、土建费用。
很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。
3、配套设施费用。
这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下，绿化率也成了一个衡量的重要标准。
房屋设备安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。可能相对精装房而言，这部分费用的占比会高一些，但是跟整体的建安费用相比，也高不到哪里去。
三、销售管理成本
占比约5%-10%。
销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大帮子人，要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。
这里还有一项成本，就是银行利息，多数开发商都会像银行贷款，如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。
四、税费
占比约25%。
除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。而到我们买新房时只需要缴纳契税，因为其他的税费都包含在房价里了。
五、利润
占比约10%
开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。另外，楼盘开发有周期，开发商拿地后开发一期后，而后楼面地价升值了，而开发成本基本不变，开发商的利润也会随之增加，这也就是很多开发商捂盘惜售的原因。
当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。
假如买房一套房子花了100万，那么30万是用来买地的，30万是用来建造房子的，5万是来养活销售、策划以及打广告，25万用来缴税，剩下的10万是开发商的净利润。这么一算，不难看出谁拿了大头。
多多君叨叨：老百姓都希望房价能降，从以上几个方面我们看下哪些可以成本可以降。政府会降地价？降税费？不太可能（08年和14年房地产市场不景气政府救市时都没有降）。开发商主动压缩自己的利润？可能性不大。销售管理成本是固定的，那么只剩下建安成本了。如果建安成本压缩，那就意味着房屋建设豆腐渣工程、房屋漏水裂缝、绿化不达标等等问题。（当然不排除某些不良开发商为了增加自己的利润而这么操作。）所以，你还抱有房价会降的幻想吗？
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