越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
明明我过年回到老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。
多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！这是一种难得的正能量！
二、三四线城市发展现状与挑战——开发商
理念短视： 三四线城市商业地产开发，仍以本地或本省住宅起家的开发商为主，全国性的商业地产开发商如万达、宝龙等进入城市有限，华润、中粮等更是只关注一二线城市。
这类土豪开发商几乎绝大多数都是抱着住宅开发商的理念去开发商业地产。表现特征是在当地政企关系强，拿地有优势，但资金实力有限，缺乏对商业的理解，更缺乏商业招商及运营能力。因此，基本以销售商铺为主，卖完就走，或者售后返租，返租期到往往一筹莫展，这给当地政府也埋下不稳定因子。
专业能力欠缺：驰骋三四线城市的地头蛇开发商拿地往往有巨大的优势，但缺乏专业的操盘能力，因此在对项目的前期定位、商业规划、营销推广、招商运营等诸多方面存在巨大缺陷。有的项目往往盖好了才开始考虑招百货、超市，以为随便插根梧桐枝就能引来凤凰。2009年我在湖南益阳做一个购物中心项目，开发商从上到下没有一个是科班出身，项目经理连CAD都看不懂。
二、三四线城市发展现状与挑战——政府规划
虽然全国大部分三四线城市都做过城市的商业网点规划，但总体来看，重复规划，盲目建设，换一任领导规划一个新区，总量得不到控制，分布不合理。
一线城市发展的必由阶段是城市核心转向多中心发展格局，继而由卫星区县承接不同的职能。而众多三四线城市直接跳过这个阶段，在还没有完成商业集中的发展过程，却已经开始向外扩张发散，出现了传统商业中心与新区开发并举的局面。
分散了商源客源，淡化了商圈感召力，让新城商业毫无人气。连一个市区人口不足20万的福建德化县，都在东南西北4个新区摊大饼规划发展。很多城市都是政府先把行政部门搬到新区，然后招商引资大举卖地，昆明呈贡新区就是典型代表，众多城市综合体搁浅停工，现在也有沦为鬼城之势。
二、三四线城市发展现状与挑战——消费者
消费两级分化： 三四线城市所依托的消费群体不同于大中城市，购物却有一致的社会行为特征。即使三四线城市的高端消费者，其消费亦有更多选择面，完全有能力一年数次北上广或巴黎扫货。而大众消费者选择面趋于一致，连茶叶蛋亦不是每天都有。
年龄结构两级分化： 现在人口流动趋势是中西部外流至东部沿海，农村流向城市，三四线流向一二线。客观反映就是众多三四线城市留守人口中20-35这类最具消费活力的人群比例是低于一二线城市的，这也是三四线城市消费活力不足的原因。
三四线城市投资指南
地级市和县城的房子能不能买？
先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。
所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。
但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰写字楼、商铺这类资产。
未来整个中原地带高质量的人和钱会被北京、上海、西安、郑州、武汉、青岛等核心城市带走，其它三四线城市均无太大价值，中原毕竟不比北上深，形成环郑州都市群还需要太长时间，你等不起，也不必等。
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：
不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡等，都是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。
中国三四五线城市很多，但经济发达指数普遍偏低，一直徘徊在财富低端。三四五线的居民资产管理的意识普遍淡薄，主要以储蓄为主，最近兴起了买房热，对比一二线发达城市人群的理财观念，简直一个向左，一个向右。
那么身处三四五线城市的居民该如何有效实现资产的增值，摆脱经济低端的现状？
家里面很多人逐渐开始创业，在家开个小店，希望以此致富，但是如果基本观念不转变，是很难实现目标的，因为勤劳致富的创业理念早已经被拍死在了创业的沙滩上。
例如：
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？
他们知道的，就是去街上一个卖1块钱。
而许多处于建设中的三四线城市里不合理的创业成本以及不够成熟、稳定的市场并不能为这些行业提供良好的商业环境，并不适合有想法的年轻人作为初期创业的选择。
在没有完善的创业构思时，不如先从事一份稳定的工作，投资一些小而美的项目，保护好自己不易的储蓄和时间，不用那么累，也不会在浮躁的时代迷失本心。
所以，要实现资产的增值保值，总结一下：
1.远离县城或县级市等没有投资属性的房产投资。
2.在没有非常完善的创业构思时，找一份收益稳定的工作，投资一些优质项目才是王道。
3.跳过储蓄，多多了解理财知识，结合自身风险承受能力，分散投资，稳定收益。
4.投资孩子未来，让孩子成长快人一步。
5.安于生活，静静的，等风来。
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