【最新】自然人出租不动产税费如何缴纳？

自然人出租不动产（住房、非住房或场地租赁土地出租）涉及到的税费主要包括：增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税，根据  财税〔2019〕13号 《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》的相关规定，今天，给大家总结一下在实务过程中开具不同发票类型、不同租金的情况下相关税费如何缴纳：

一、开具增值税普通发票

1、月租金10万（含）以下

住房：增值税及附加税费（免）、房产税（4%*50%）、城镇土地使用税（免）、印花税（免）、个人所得税10%（据实征收）；

非住房：增值税及附加税费（免）、房产税（12%*50%）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

场地租赁土地出租：增值税及附加税费（免）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

2、月租金10万以上

住房：增值税（1.5%）及附加税费（12%*50%）、房产税（4%*50%）、城镇土地使用税（免）、印花税（免）、个人所得税10%（据实征收）；

非住房：增值税（5%）及附加税费（12%*50%）、房产税（12%*50%）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

场地租赁土地出租：增值税（5%）及附加税费（12%*50%）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

二、开具增值税专用发票

1、月租金10万（含）以下

住房：增值税（1.5%）、城建税（7%*50%）、教育费及地方教育费附加（免）、房产税（4%*50%）、城镇土地使用税（免）、印花税（免）、个人所得税10%（据实征收）；

非住房：增值税（5%）、城建税（7%*50%）、教育费及地方教育费附加（免）、房产税（12%*50%）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

场地租赁土地出租：增值税（5%）、城建税（7%*50%）、教育费及地方教育费附加（免）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

2、月租金10万以上

住房：增值税（1.5%）及附加税费（12%*50%）、房产税（4%*50%）、城镇土地使用税（免）、印花税（免）、个人所得税10%（据实征收）；

非住房：增值税（5%）及附加税费（12%*50%）、房产税（12%*50%）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

场地租赁土地出租：增值税（5%）及附加税费（12%*50%）、城镇土地使用税（根据实际占用的土地面积，减免50%）、印花税（0.1%*50%）、个人所得税20%（据实征收）；

特别说明，关于个人所得税，部分地区采取核定征收

例如：

北京：计税依据为不含税的租金收入，征收率为0.5%；

上海：计税依据为不含税的租金收入，征收率为1.5%；

成都：住房 3万以下1%  3万以上1.5%；非住房  3万以下1.8%  3万以上2%;

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