便民!济宁市不动产登记中心开展“旧证换新证”业务

近期，济宁市不动产登记中心在日常登记业务工作中发现部分原分散颁发的土地证、房产证存在房地权利人不一致，土地仍登记在原建设单位、登记无界址信息等历史遗留问题，影响了群众对所属不动产的融资、处置。为让该部分群众吃上定心丸，消除后顾之忧，市不动产登记中心开展“旧证换新证”业务。

广大居民可通过山东政务服务网或“爱山东”APP不动产登记“一网通办”平台在线申请，实现动动手指就能换领不动产权证书,也可就近到不动产登记服务大厅申请办理。

01 什么是不动产权证书？

不动产权证书是实施不动产统一登记后，不动产登记机构为不动产权利人颁发的物权凭证，该证书是原房产证、土地证的加强版，合二为一。

02 不动产权证书的诸多好处

1、将原先的房产证和土地证合并，持有更方便；

2、不动产权证书记载的产权信息更全面，权利状况更明晰。证书记载了不动产权权利人、不动产产权共有情况、坐落位置、房屋用途、土地权利性质、土地使用期限等信息，一目了然；

3、不动产的出租、抵押、转让更加便捷。

03 以下情形可换领不动产权证书

1、只有房产证、没有土地证的；

2、有房产证、土地证，但土地证与房产证记载的权利人等信息不一致的；

3、有房产证、土地证，想合二为一换领不动产权证书的；

4、原土地权利性质为划拨，自愿申请将土地权利性质转为出让，已按规定标准缴纳土地出让金的。（因需缴纳出让金，目前只支持服务大厅办理）

04 换证费用

根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）规定，对于换领不动产权证书的，收取工本费10元。

05 证书领取方式

换证完成后，不动产权利人可到服务大厅领取纸质不动产权证书、也可在线领取电子证书，不方便现场领取的居民可以申请免费邮寄！

06 办事流程

线上申请：鉴于当前疫情防控形势，小编大力推荐网上办理！

线下申请：权利人可以携带身份证原件、土地证原件、房产证原件等相关材料到不动产登记服务大厅申请办理。

换领不动产权证书网上办理流程

1. 搜索“山东政务服务网”,或者直接登录http：\\www.shandong.gov.cn/col/col94091/ 找到山东省不动产登记“一网通办”平台（试运行）。

手机用户可通过“爱山东”APP申请，亦可参照该流程。

2. 实名注册后，选择→个人登录。

进入页面选择济宁市→任城区→办理大厅。

3. 选择我要办理,点击→申请登记。

选择补、换证中的第一项→国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权补、换证登记。

4. 选择→补、换证登记（电子签名）后输入产权人名称、证件代码及证书号等相关信息点击查询。

5. 填写信息查询后，勾选√对应产权信息点击下一步。

6. 核对产权信息，选择→“换证”流程后可自行选择是否指定人领取证书。

7. 文件签署，填写“询问笔录”和“不动产登记申请书”。

8. 接收短信，点击链接→签名“不动产登记申请书”和“询问笔录”提交认证。

9. 上传申请材料。

※上传房产证、土地证拍摄规范：

将身份证与土地证、房产证一并拍摄※

10. 上传完毕后，点击→提交，申请完成。

来源：济宁自然资源和规划