农村拆迁安置房能不能买卖呢？看完这个你就知道了！

如果建设的拆迁安置房使用的土地是国家划拨土地或者是国家出让土地建设的，由于是用来安置拆迁户的，一般会以比市场价低的成本价出售给拆迁户，拆迁户出资购买之后，会办理不动产证，拆迁户享有“使用、占用、收益”的权利，因此可以对外公开买卖，但是会限制对外买卖的时间，有3年的、有5年的，限制的时间过后，即可对外公开自由买卖。

安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

拆迁安置房还存有一些风险：一是过户时间长，二是拆迁安置房产权还存在“共有人”，三是还有政策上的影响。我身边确实有一个这样的例子。他买的就是拆迁安置房，当时还做了公证，公证也不是最安全的，也有时间限制。经过5、6年吧，还算顺利，中间没有什么纠纷，办下来了房产证。就是时间太长了。