你最头疼的西藏公积金异地购房问题，今天终于一次性解决了！
关于“异地购房”这个问题，相信西藏的朋友都不陌生。近期，很多小伙伴都向西西提问，“回家买房，我在西藏缴存的公积金还能用吗？”经了解确认，西西可以很肯定地回答大家：能！ 完全可以，只要你确实是回内陆买房了。购房后，只要你带着相关证件到西藏公积金相关管理部门申请即可，不管你是在内陆哪个城市购房都可以，完全没有限制。除此之外，你也可以在购房当地公积金管理部门申请公积金贷款，这也叫“异地贷款”。但是如果你选择了“异地贷款”，就不能享受西藏优惠的利率政策，也就是说你的公积金贷款利率就跟你买房地的公积金贷款利率一样了，毕竟你是在当地贷款。 现在西藏的公积金贷款利率分为两种情况：贷款5年以下的（含5年），利率是1.76%；贷款5年以上的，利率是2.08%。西藏的公积金贷款利率确实很低，所以这也是很多人回内陆买房，然而选择在西藏申请公积金贷款的原因。就是商业贷款也一样，西藏的利率也要比内陆低很多。 根据最新文件，自2015年12月1日起，西藏干部职工住房公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元；贷款额度不超过借款人缴存住房公积金余额的20倍，也就是说按照这个单一条件算，如果你现在公积金账户余额有2万元，你就最高可以贷40万元；另外，贷款额度不超过总房价的80%，总房价也就是你购房合同上的房价。公积金贷款到底最高能贷多少，由前面3个条件共同决定，都要满足才行。举例说，如果你公积金账户余额有5万元，虽然按照20倍计算可以贷100万元，但是第一个条件规定我区干部职工住房公积金最高贷款额度为70万元，所以你最高也就能贷70万元。 住房公积金最长贷款年限是20年，按照文件规定，借款人申请的贷款年限与申请贷款时的年龄之和不超过其法定退休年龄后5年，如果超限且采用担保人担保方式贷款，担保人年龄与借款人贷款年限之和不超过法定退休年龄。现在也有不少年龄比较大，甚至是快要退休的干部职工申请公积金贷款的，因为可能他们公积金账户上的余额比较多，不用又太浪费，但是申请公积金贷款又担心有年限的问题。其实这完全不是问题，只要找好担保人就行了。 按照规定，担保人在借款人偿还贷款期间不能再为其他人担保，担保人与借款人期间不能互相担保。拉萨市住房资金管理中心于主任说：“只要是在这边有缴存公积金的正式职工就可以做担保人，另外，如果是夫妻关系，不能作为担保人。” 需要提供商品房买卖合同、首付款发票和楼盘在相关房产部门的备案号。另外就是提供结婚证（未婚证明）和所在单位出具的证明。西藏公积金监管处江处长解释说：“异地购房申请公积金贷款和在本地购房申请公积金贷款所需要的材料是一样的，唯一不同的是，如果你是在内陆一些很偏僻的地方买房，比如一些乡镇，这些地方的楼盘可能没有备案，在网上也查不到，这就没办法办理了。” 现在也有不少人在内陆购买二手房想申请公积金贷款的，按照规定，需提供二手房买卖合同、二手房买卖税收缴款书和更名后的房屋产权证明。“二手房买卖缴税有可能是卖方缴税，这要根据双方协议，这时想申请公积金贷款，这个缴税凭证也是需要的。”于主任说道。 现在，有不少回内陆买房的朋友可能会遇到这种情况，那就是：本来打算付了首付款之后回西藏进行公积金贷款的，但是所买楼盘的开发商说不能用公积金贷款，需要按揭的话只有申请商业贷款。虽然我们知道楼盘开发商的这一行为不合理，但是毕竟胳膊拧不过大腿，如果遇到这种情况，我们该怎么办呢? 拉萨市住房资金管理中心相关负责人表示：“这种情况现在还是有的，如果遇到这种情况，有两种办法可以解决，第一种就是一次性付清再回拉萨办理公积金贷款，这样做是可以的；另外一种就是先在当地办理商业贷款，然后回拉萨后再转公积金贷款，这只需提供商业银行的贷款合同和当月银行贷款余额对账单或预约还款单就行，后面这个单子找银行出具。” 另外，区住建厅公积金监管处工作人员还说道：“住房公积金贷款和个人信用是有关系的，如果出现在银行或者资金管理中心有不良记录的肯定是不予贷款的；如果在银行有不良记录，但是特殊原因如可以做出合理的解释，并且问题不大的话，也是可以贷款的。” 看完上述问题，许多朋友最关心的问题来了——在内陆买房，在西藏申请公积金贷款有哪些具体流程呢？西西已经帮你整理好了。 在西藏申请住房公积金贷款有一个特点，那就是自然人担保。拉萨市住房资金管理中心于主任表示，如果申请人已经对申请住房公积金贷款事宜比较了解了，如果要申请住房公积金贷款，就可以直接携带相关材料和担保人一起到公积金管理部门申请、填写申请表，在这一环节担保人也是要签字的。所以，申请住房公积金贷款，第一步就是先找好担保人。当然，于主任也表示，如果申请人嫌找担保人太麻烦，申请住房公积金贷款也可以不要担保人，采取抵押住房的办法，这需要房屋的房产证。 担保人有了之后接下来就是和担保人一起到公积金管理部门拿一个申请书了，一般是当场填写。西西在拉萨市住房资金管理中心看到，这个申请书有好几页，填的东西还比较多。当然填写申请书还需要携带相关的材料。于主任告诉西西：“申请住房公积金贷款需要购房合同、首付款收据、楼盘的备案号、未婚证明（结婚证）、单位证明”，如果你这些材料都准备齐全了，那么就可以携带着去申请住房公积金贷款了。因为担保人也要签字，所以最好让担保人和你一起去，免得申请书填完后，再通知一次。 当申请书填完之后，接下来的事情就是等待放款了。于主任说：“如果填写的申请书没问题，各种条件也符合的话，一般10个工作日之内就会审核结束，委托银行放款了。”据悉，如果审核通过，接下来就是申请人和银行之间的事情了，银行会通知申请人到银行办理贷款事宜。 这也是办理住房公积金贷款的最后一个流程。于主任表示，为了方便，就拉萨市而言，一般是申请人工资卡在哪个银行，哪个银行就会通知申请人到该银行办理贷款事宜，因为到时如果按揭还款，就会直接从工资卡里扣除。如果申请人接到银行的通知，需要携带身份证和担保人一起到银行办理贷款相关事宜，因为，这个环节也需要申请人和担保人共同签字。如果没有采取担保人担保的方式，申请人自己携带身份证去就行了。 以上就是在西藏办理住房公积金贷款的全部流程，当然，异地购房，在西藏申请住房公积金贷款也是这样的流程。你都明白了吗？
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