对海外买家投机税的解读！ \/ 【加拿大头条（canadanews）卡比兽报道】今天（4月20日）加拿大安省政府终于宣布出台针对海外买家和投机客征收15%的附加税，安省省长韦恩将该税称为“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）。虽然不光中英媒体都争相对比进行了报道，但加拿大头条（canadanews）在此分析省政府的报告，并就重点问题进行解析。
| 什么非居民投机税
非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）是加拿大安大略省政府针对省内房地产市场出台的一项新税种，只要是符合条件的安省房地产买方，都需要缴纳该税。
| 生效日期
非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）一旦获得议会通过的话，那么会追朔至在今年4月21日起生效。也就是说即使5月份这些法案在省议会获得通过，但在4月21日至5月之间完成的地产交易也需要遵循这些新条例。但如果房屋买卖协议在4月20日或之前就已经签署完毕的话，则不受NRST约束。
| 征收对象
NRST不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的安省购房者，也包括不住在安省的所有人。后者如果在安省购房后没有住够规定的时间，也需要缴纳该税。
此外外国公司或外国实体（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）也在征税范围内，根据了解所谓的外国实体不光包括外国公司，也包括外国人。所谓的外国公司则是指没有在加拿大注册的公司；或是在加拿大注册，但持有人或实际控股人还是海外人士或海外公司。应纳税受托人则是指以海外实体名义并受益的受托人；或是以加拿大公民、永久居民或加拿大公司名义的，但实际受益人还是为海外人士或公司的受托人。
| 适用范围
NRST适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的物业或土地转让，其中包括独立屋、城镇屋、半独立屋以及公寓。如果同时购买多个单元的情况下，每个单元均视为单一家庭住宅。
NRST不超过六个单一家庭住宅的出租公寓、农地、商业土地以及工业土地。
| 覆盖范围
非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）适用范围则大多伦多和Hamilton地区，还将扩大到整个金马蹄区（Greater Golden Horseshoe）。
从地理位置来看的话那么西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境都将适用该税。
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