地养老购房取舍有道
在风景秀丽的南方小城或海边，购一套总价三五十万元的房子，作为将来养老地。但专家表示，如果将异地置业作为养老目的，那么就该抱着以消费为主、投资为辅的理念，并要考虑养老生活中的就医、居住便利性等，做到取舍有道。
异地购房养老越来越受人关注，不少人都希望在外地置业，以便退休之后用来养老。
据了解，在欧美发达国家，有不少都市白领阶层在退休之前，便选择在风景宜人的地区购置物业，退休之后便经常前往那里居住。近年来，这种比较时尚的养老模式在国内也被一些都市人群所接受，如上海人选择在海南、浙江等地购置海景房，北京人则前往青岛、秦皇岛等地购买度假型物业，这都是在为养老做准备。
但是，异地购房养老置业方式有别于其他置业方式，不能单纯以原有的思考方式来面对置业过程中的一系列问题。那么，购房者应该怎样做呢?
异地购房养老逐渐兴起
记者的一位熟人老王近日决定在海南购买一套小房产，以便日后养老。
老王是一家国企的中层干部，年过半百，他准备在60岁退休。退休之后的生活安排他已有打算，他不想一直居住在上海，但如果经常外出旅游住酒店的话，这种纯粹的消费行为所需成本并不低，因此在此前很长一段时间内，如何找到一种既能省钱，又能外出度假的模式，成为他经常思考的问题。
一次偶然的机会，他看到一个来自海南楼盘的广告，让他恍然大悟，何不在异地购买一套住房用于养老。于是他便开始认真研究这种置业方式的可行性，最终决定在海口置业。当然，他选择的置业区域相对比较繁华，而不是那些仅有景色而不方便居住的地方。
其实异地购房养老这种方式已在国内大城市兴起。记者了解到，在青岛、秦皇岛、大连等风景宜人的城市，就能见到来自北京、上海的购房者；而在海南，也有来自长三角、珠三角等城市的“中产阶层”前去置业。本刊专栏作家李光一表示，这种在欧美发达国家被广泛流传的置业方式，在国内也逐渐被接受。在他看来，这种既能满足度假自住，同时又兼具一定的投资性质的置业方式，在未来还会有更大的市场。
异地置业取舍有道
但是，异地购房养老模式不同于一般的自住型消费，因此在选择物业时应该结合自身的特点来进行。
首先，这种置业模式应该建立在消费的前提上。李光一告诉记者，就目前的情况而言，二三线城市的房价涨幅均无法超过一线城市，因此单纯从投资的角度出发，显然不合算，因此
只有建立在消费前提下，方为合理的投资行为。而从另外一个方面来考虑，目前国内房地产价格虽然时常盘整，但从长远来看，上行的可能性很大，故也有可能会带来投资收益。
因此在选择置业地区时首先要判断当地的经济发展潜力。房价的基础是当地居民的收入水平，而其上涨空间到底有多大，则取决于当地经济发展前景有多大?因此专家认为，如果考虑到日后房产的增值空间，不妨先花点功夫了解一下地区的经济发展潜力，并做出评估。
对于普通的购房者来说，要做到这点可能比较困难，但可以通过一些现成的资料进行“旁敲侧击”，如国家公布的地区发展规划，或者最新的产业导向等，这都能做为判断的依据。专家表示，这项功课一定要做足，唯有如此方能心中有数。
那么如何选择物业呢?从自住兼具投资的角度出发，专家认为应该从以下五个方面进行取舍。
取小房舍大房。专家表示，之所以选择小户型，主要是从使用价值方面进行考量。一般情况下，此类住宅使用频率不会很高，而且使用时间也不会很长，很有可能会空关而不会选择出租，因此选择小户型是比较经济的做法。而如果考虑大户型的话，资金成本过大不说，还会形成浪费。
取装修舍毛坯。这主要是从管理角度来考虑的。一般情况下，对于在异地购置的住宅，在装修上无法做到亲历亲为，而委托别人的话又不太可能，因此最佳的方式就是选择全装修房，这样能够避免买到毛坯房之后不知如何是好的尴尬。
重医院轻景色。据了解，目前在上海推销的一些度假型物业，大多数靠近风景秀丽的景区，或者靠近波澜壮阔的大海，这也是此类楼盘的卖点所在。那么，到底是选景色还是选生活设施呢?专家建议尽可能选择生活配套完善的地区，而远离那些单纯追求风景的住宅。试想，居住在推窗见景的地方固然令人惬意无比，但考虑到退休之后的身体状况，万一出现不适，如因为距离医院路程过远而耽搁治疗时间，这种成本是不是大了一点?再说，居住在缺乏人气的地方，即使景色再怡人，居住地舒适程度也会大打折扣。
考虑到生活的便捷程度，专家建议购房者可以选择在周边生活配套设施密集的地区，如医院、商场、交通等都很完善的地区。如果要旅游，以此为“据点”早出晚归，也能欣赏到美景。
取近郊舍远方。从出行成本角度考虑，选择所在城市周边的风景区置业，要比选择在远方来得更为合适。比如上海有不少人士选择在太湖周边购置一套住宅，其车程可以控制在两个小时之内，管理方便，同时由于出行成本小
而使得使用效率提高。
当然，如果选择在远方置业，也应该选择直航而放弃转机的方式。因为舟车劳顿会使得外出的兴致大减，极有可能会减少使用频次，这反而违背了购房的初衷。
取大城市舍小城市。三亚和海口这两个城市选择哪一个呢?有经验的人士会选择海口。专家表示，三亚目前的居住人口只有20多万，而海口却达到了160万，因此可以预见的是，未来房地产市场的发展空间海口较之三亚更大。因此从物业本身的升值空间来说，选择中心城市比规模不大的县级市更为合适一些。此外，中心城市的生活配套设施完善程度也要高一些，更加适合居住。在专业人士眼里，北方城市中的青岛、大连，以及南方城市海口都值得关注。
风险意识不可少
对于异地购房养老这种置业模式来说，同样要注意规避风险，这样方能做到安全置业。
据介绍，对于这种置业方式而言，除了要规避异地置业风险之外，还要规避这种置业方式本身所带来的风险。因此专家提出一些注意事项：
首先是要买现房。记者了解到，目前有少数购房者仅凭一份楼书和售楼人员的一张嘴，就下单购买自己并未亲临现场考察的异地房产，这种做法存在不小的风险。因为空间距离关系，购房者无法得知楼盘的建设情况，如果出现乱尾，对于购买购房者来说，则只能承受由经济损失带来的苦涩，何况这样的案例并不是没有出现过。因此专家建议最好是购买现房，这样可以避免乱尾风险。
其次是付款风险。专家建议尽量不要一次性付款，而是等到交房并取得房产证之后，再提前还贷，以保证资金安全。采用银行按揭贷款购房，虽然要支付一些银行利息，但是其好处是不言而喻的，因为在办理银行按揭贷款的过程中，等于由银行帮助购房者对开发商的资质进行审核，如果开发商资质有问题的话，是过不了银行这一关的。
还有就是产权风险。目前有不少住宅是建在旅游景区边缘地区的，不排除违规乱建情形。因此购房者一定要到房地部门了解建设用地性质，是否符合法定开发程序。如果在这方面有问题，即使再便宜也不要碰，因为买进容易脱手乱，万一当地政府强行拆除，受损失只会是自己。
还有就是要控制成本。李光一认为不要让异地置业成为负担，因此他认为单套物业总价最好不要超过30万元，而且每月按揭贷款还款额度不要超过2000元。“要保持适度消费原则，避免给自己带来经济压力。”他如是说。
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