财经聚焦 | 房产投资选哪里？4类城区值得关注

      澳洲房市不断发展，投资者活动升温。那么，房产投资应该选择什么样的城区最为合适，收益才能最大化呢？

▲时髦咖啡馆和酒吧林立的城区值得关注。（《每日邮报》图片）

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中产阶级化城区

假如在距离市区不远的城区有新的时尚咖啡馆如雨后春笋般涌现，那么这个城区就是购买投资物业的好地方。

悉尼的新镇（Newtown）和沙梨山（Surry Hills）就是这样的繁华之地，这些地方有很多潮流的酒吧和咖啡厅，侍者们时尚而年轻。此类中产阶级化的城区颇受专业人士和没有小孩的富有夫妇欢迎。

帕斯科淡水河谷（Pascoe Vale）也同样如此，它位于墨尔本市中心以北10公里，有很多村舍式风格的房屋。该地区的中位房价已经从2008年的46万澳元上涨至2016年的76万澳元。

另一个此类城区则是内悉尼的亚历山德里亚区（Alexandria），这里原先的仓库都被开发成新的排屋。这个城区靠近机场，中位房价为140万澳元，比悉尼的中位房价110万澳元要高。

另外，房产公司Positive Real Estate的首席执行官萨格（Sam Saggers）还指出，中产阶级化的城区还会带动周边城区发展，使投资者从中获益。

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具有资本增值潜力城区

一些精明的投资者还会选择具有资本增值潜力的地区。

例如悉尼内西区的达利奇山（Dulwich Hill）和圣彼得斯（St Peters）。从2012年开始，这两个城区的房屋价值就一直在飙升。

同样的城区还包括位于布里斯班（Brisbane）市中心以南的索尔兹伯里（Salisbury），这里涌现出很多时髦的咖啡馆。

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市场活动升温城区

市场活动升温的区域也是购买投资房产的好地区，值得密切关注其年度和季度增长，以发现房产市场的发展趋势。

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有交通基础设施兴建城区

正在规划或新建新交通基础设施的城区也值得关注。

悉尼地铁西北铁路线路（Sydney Metro North West Rail Link）将在2019年完工，这将距离市区30公里范围内的物业价格加速增长。

例如城堡山（Castle Hill）重要的购物中心附近就会兴建一个地下火车站，这里将是其中一个受益的地区。

另外还有一条新的火车线将连接悉尼市中心至东南部城区，这条线路也会推动肯辛顿区（Kensington）的发展。