金融危机到来→（金融资产受影响贬值）→越来越多的投资者者对金融资产持悲观态度不愿意买入→供＞求→金融资产贬值
而房产也是一种金融资产，且房产的交易涉及借贷等多个会因金融危机而对购房者不利的因素，再加上房产交易流程较长，参与房产交易者较少，流动性较差，于金融危机时房地产会受到较大影响。
如果再次遇到金融危机，应该以避险资产、保守型资产为主，虽然房地产在国内有只涨不跌的效应，但这并不符合客观的经济发展规律，而对于高杠杆购房者，在金融危机发生之际，往往会面临资产缩水的风险，甚至因为囤积房产，而加剧自己的负担压力，从富翁变成了负翁。然而，在金融危机之际，最有效的应对策略是囤积现金，或通过现金类资产投资实现资产保值，而非加杠杆投资。
鉴定一个资产的好坏，一定要以价值投资为导向，一定不能以价格为考虑，因为价值是值得，是投资，而价格是变量，是浮动，也是投机。所以，房产主要的价值是居住属性，这个属性是人类社会的最基本属性之一，所以，房产在人口增加的前提下，居住属性的价值会明显且有效。另外它还带有几个其他附加属性例如，学区房，周围文化氛围，所在区域自然资源，这些可以满足除居住属性外的精神需求。这几样也就是房子本身为人带来的，但因为大城市人口集中输入，带来了更多供求关系变化，房产价格疯狂上涨。就诞生好多想搞个房子挣快钱的人。
不要认为房产就是保值的，在任何时候都是可以换取黄金或者等价货币，这是错误的认识。就好比一个地区，原来是和平的，可战争以来，谁能把房子带走？又能把房子卖给谁？谁都需要，他们需要的是安全与和平，而非飞机与大炮。那个时候的房产还值钱吗？显然，没有了需求也就没有了价格。
我国房地产市场较国际主要经济体发展时间较短，从制度上、市场上、衍生品等均没有达到成熟水平，并且在税收制度上尚有不完善的程度，几十年的价格走势，可以称得上只涨不跌的现状，以至于现在的一套房子的价格超乎想象。
因为金融和地产之产存在庞大的资金关系，当金融出现危机时，受影响最大的就是地产，房地产的资金链断裂，后果不敢想像，大家可以参考一下90年代日本的房地产泡沫后的结果，来想像一下。这也是为什么现在加强了对房价的控制，不能涨，但也不能急跌，而是缓慢降温，其实这就是在缓慢释放这个风险的过程。所以在未来的走向一定是向下的。
当金融危机来临之前，我们最好把金融资产变现，比如股票基金债券等极时卖出。当然，如果你的房子不是拿来住，而是投资的话，那最好也趁早卖出，而不是进行房产投资。
也就是说，在金融危机前期，我们应当持有现金，如果现金能外置变成外币，比如金融危机不受影响的国家币种。
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