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如果再遇到金融危机, 投资房产能够抵御风险吗?

金融危机到来→(金融资产受影响贬值)→越来越多的投资者者对金融资产持悲观态度不愿意买入→供>求→金融资产贬值

而房产也是一种金融资产,且房产的交易涉及借贷等多个会因金融危机而对购房者不利的因素,再加上房产交易流程较长,参与房产交易者较少,流动性较差,于金融危机时房地产会受到较大影响。

如果再次遇到金融危机,应该以避险资产、保守型资产为主,虽然房地产在国内有只涨不跌的效应,但这并不符合客观的经济发展规律,而对于高杠杆购房者,在金融危机发生之际,往往会面临资产缩水的风险,甚至因为囤积房产,而加剧自己的负担压力,从富翁变成了负翁。然而,在金融危机之际,最有效的应对策略是囤积现金,或通过现金类资产投资实现资产保值,而非加杠杆投资。

鉴定一个资产的好坏,一定要以价值投资为导向,一定不能以价格为考虑,因为价值是值得,是投资,而价格是变量,是浮动,也是投机。所以,房产主要的价值是居住属性,这个属性是人类社会的最基本属性之一,所以,房产在人口增加的前提下,居住属性的价值会明显且有效。

另外它还带有几个其他附加属性例如,学区房,周围文化氛围,所在区域自然资源,这些可以满足除居住属性外的精神需求。这几样也就是房子本身为人带来的,但因为大城市人口集中输入,带来了更多供求关系变化,房产价格疯狂上涨。就诞生好多想搞个房子挣快钱的人。

不要认为房产就是保值的,在任何时候都是可以换取黄金或者等价货币,这是错误的认识。就好比一个地区,原来是和平的,可战争以来,谁能把房子带走?又能把房子卖给谁?谁都需要,他们需要的是安全与和平,而非飞机与大炮。那个时候的房产还值钱吗?显然,没有了需求也就没有了价格。

我国房地产市场较国际主要经济体发展时间较短,从制度上、市场上、衍生品等均没有达到成熟水平,并且在税收制度上尚有不完善的程度,几十年的价格走势,可以称得上只涨不跌的现状,以至于现在的一套房子的价格超乎想象。

因为金融和地产之产存在庞大的资金关系,当金融出现危机时,受影响最大的就是地产,房地产的资金链断裂,后果不敢想像,大家可以参考一下90年代日本的房地产泡沫后的结果,来想像一下。这也是为什么现在加强了对房价的控制,不能涨,但也不能急跌,而是缓慢降温,其实这就是在缓慢释放这个风险的过程。所以在未来的走向一定是向下的。

当金融危机来临之前,我们最好把金融资产变现,比如股票基金债券等极时卖出。当然,如果你的房子不是拿来住,而是投资的话,那最好也趁早卖出,而不是进行房产投资。

也就是说,在金融危机前期,我们应当持有现金,如果现金能外置变成外币,比如金融危机不受影响的国家币种。

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