众所周知，做生意要的是人气客流，都想人气旺盛，客似云来，门庭若市财源滚滚。
但是，人气往往又跟地段有关，相邻的店铺，可能只是隔个转角，客流生意可能都是生死两重天，完全不一样。
那么，如何判断一个地段的客流怎么样呢？
在选址看客流时有哪些注意事项呢？
今天，我们一起来学习下！
首先，我们要知道客流的概念。
客流是指单位时间内进人某个地段的人数，是反映该地段人气和价值的重要指标，也是商业选址的重要参考指标。
“车水马龙”和“门可罗雀”是客流的两种极端状态。
对于任何餐饮来说，过门是客，客的多少直接影响着未来的经营状况。因此，在开店之前，必须对意向地段的客流进行考察。
如何科学的计算客流呢，有两种方式：
掐表
可以找3 个人，选择同一时段，在意向地段的不同位置（一般是不同方向），拿计数表掐算人流。
具体操作方法：
可以1小时为单位，经过一个人时按表计数，计算出这3 个位置单位时间内分别经过的人数，还有男女比例。
这是非常常用且有效的一种方法。
2.扫楼
可选取意向地段周围大概2 公里范围的住宅区，白天观察有多少晾晒衣物；晚上观察有多少住户亮灯。
扫楼法可让经营者获得较为准确的住宅区人住率，从而判断地段、门店潜力究竟怎么样。
总之，用以上两种方法，可让经营者大致掌握目标地段的基本客流情况。
然后，可将一天中不同时间段的客流量、客流集中时间点及周边住宅入住率进行综合分析，得出意向地段的客流基础数据，再从多维度进行客流分析。
除此之外，餐厅经营者在进行客流分析时，还应带有一此前瞻性，充分考虑目标地段可能发生的各种情况，并在确定餐厅位置之前向有关部门进行咨询。
比如市政规划施工等，这些不可预见性大事件，对客流的冲击非常大，也需要经营者纳入考虑范围。
1.硬件设施情况
目标地段的硬件设施现状怎么样? 近期是否有调整计划?
最好是先咨询相关部门，同时可行的话，找专业人士检测，如果刚盘下一个店，就遇到硬件设施出问题，对门店经营将会是毁灭性的。
2.周边商业的发展情况
周边商业的繁荣是否，其实也是客流人气的一个佐证，商圈氛围和发展趋势非常重要，大家一荣俱荣，一损具损。客千万不可妄想你的门店能够鹤立鸡群，所有客流能单独被你魅力吸引而来！
3.市政规划变动
在进行客流分析时，餐饮经营者还应将市政规划变动考虑在内。
如果你刚与意向地段签了10 年期的合同，这里就要面临拆迁或封闭一两年修地铁之类，对于门店经营来说，这打击是毁灭性的。
所以，选择考察客流时，对于影响客流的一些未来因素，也需要确认。
餐饮业的客流至关重要。
虽然有不少餐饮店，开在了人流繁华聚集地，借助商圈聚合的人气，不愁客源往来，生意也不错。
但更多的开店者，都是选在热门商圈之外开店。这就需要经营者擦亮眼睛，全方位的考察。
无论如何都请记住，餐饮开店，客流至关重要，对客流的考察也需要耐心细致。
希望大家都生意火爆，赚得满满！
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