期待已久的天津限购加码终于来了，虽然我们没指望它降低房价，但是好歹让我知道了：我会不会在买房的半路上躺枪！！刚刚天津国土资源与房屋管理门户网站刊登了题为《？？》的通知文件，文件内容与网传消息基本一致：
文件表示：将滨海新区以外的区域纳入限购范围，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在市内六区、环城四区、远郊五区在此购买新建商品住房和二手房。为抑制外地人投机购房，参考其他城市做法，对非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或个人所得税证明。
以下为通知全文：
简单聊聊：
天津限购称为最近大家不眠不休一直关注的话题，有人担心自己被截杀在半道上，也有人担心自己无法搭上这趟车，当然，更多人担心的是：限购政策的模样影响到今年接下来的买卖怎么做。没想到给滨海网开一面。
一：滨海市场走向
滨海去库存可要加油了，明天大军开拔往滨海，秘密君附上滨海最各板块的成交均价。
先说滨海，滨海市场的库存量一直高于全市，甚至一直是全市的最高水平，所以，政府要求去库存不管是将风险转嫁到购房者身上，还是库存出清激活滨海，或者是给北京外溢留下一个通道，但是目的都在消化滨海的房地产存量。投资热度不减、政策网开一面、京津冀唯一宽松的区域都足以助推滨海市场的成交量、成交价格暴涨。
从另外一个角度上来说，滨海的供应会放开么？？大家关注的生态城、北塘、塘沽、开发区，现在有动作、准备加推的项目少的可怜。也就是说，在限制价格的情况下，滨海是没有什么新房供应的，那存量来自于哪里？来自于已批未建、已建未售、已售未住、在已经开始销售但是没有售罄的主要集中在：汉沽大港临港三大区域。限价不放开，这些区域将会有着急购房的投资人群接盘。但是出于价值投资的角度，秘密君强烈反对本平台粉丝入手。
除了这些区域之外，北塘与生态城最具有代表性，在过去一年的市场炒作当中首当其冲。但是限制价格的情况事实上导致热点区域供应归零。秘密君在回复粉丝提问的时候也说道：未来将会有一段时期是买卖房号的天下。但是要审慎考虑房号买卖的风险。
二：整体市场影响
打击外地人购房需求、限制本地人购房、二套以上首付比例提高、房、贷确认条件变动，以及区域差别化政策。这些政策跟市场预料没有什么差别。
29日，秘密君做了一个简单的问卷调查，其中百分之八十以上的人认为：限购政策会出来的，而政策出来之后，会形成一个平台期，这个平台期之后，市场会是新的一轮暴涨。大家的投票已经说明了问题，秘密君也不愿意多说。对于限购的效果只是说一句：影响的时间跨度将会比以往更长、短期的困难比以往要更为严峻。当然，对于市场的影响，秘密君也会专门撰文聊聊。
价格来说，简单一点：新房价格主要受到限价影响，跟限购关系未必有多大，因此，新房价格不会降低，甚至是在限价放开之后出现反弹。二手房来看，因为个人房源价格制定调整空间较大，二手房在政策逐步见效之后，议价空间会略微加大，但是要知道，房源整体量也会大幅度下滑。
今天下午，有粉丝询问是否可以入手购房，个人建议做好最短一到两年的资金安排，因为目前仍然在购房的客户往往已经拥有一套以上住房，换言之，未来式改善型、投资性客户的天下，但是2016年全年火爆成交量、价格都已经严重透支了市场的能量。未来一到两年内，在政策严厉、货比政策紧缩、有效需求透支的三大因素影响下，市场将会迎来艰难的时期。个人投资者需要做好资金安排以保证资产能够穿越周期。
三：疯言疯语
17日全国多地限购政策出台之后，天津已经是风声鹤唳，市场情绪极度敏感，23日晚间，有中介连夜通知客户签约，排队的、彻夜不眠的皆有，30日，又有项目连夜开盘，一个政策出来如果是为了折腾老百姓，那这个政策本身就有点问题了，但是想想，现在房地产哪里没有问题？
限购政策就像迟到的大姨妈，虽然令人不爽，但是好歹是来了，一方面悬着的心放下了，另一方面，买到的已经买到了，买不到的还是没买到，也可以松一口气歇一歇了。天津传说制定了三套政策，咱们看到公布的这个，可能是最严格的一个。
以下是2016年9月30日的政策，大家可以自行对比。最要命的就是离婚买房的道路被堵上了！
2016年9.30政策
政策来看，外地人限购一套，本地限购两套，单身限购一套这些政策也就是单身堵上了离婚的道路，但是话又说回来，该买的买得起的早已经离的离了买的买了。外地人三年交两年社保这个就看看政策执行起来如何实施了，毕竟，上海北京的经验是很丰富的。
四：越调越涨谁的错？
虽然稿件已经很长，但是还是想说几句“屡调屡涨”：新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒提出四个看法，秘密君颇为认同：
1、分税制后，地方财政缺钱。中央拨款不能满足地方建设需要。同时地方政府不能发公债，只好以土地作为抵押到银行，获取地方建设发展所需资金。
2、他做过一个研究，发现地方政府在任期内的GDP业绩以及他们对于环保建设的投资，与地方政府考核有很高的相关性。通过考察283个地级市市长、市委书记10年来的升迁情况，研究发现市长和市委书记的升迁概率与他们任职期间GDP增长业绩有很大的正相关，而GDP的增长又受房地产繁荣的拉动。
3、对中国出台了多套“降温”政策跟踪发现，“降温”政策出台六个月后，有半数以上出现了房价反弹现象，导致市价变得更高。
4、中国政策的目标通常较短，往往通过行政手段进行调控，没有一个长期的政策框架。
很多时候，中国地产市场的调控就是水多了加面，面多了加水，着眼于解决眼下的问题已经。反而是越多的调控越是让市场扭曲的变本加厉。天津当前的目标是：城市群的一个核心、是国际化大都市、是北方经济中心、是新的经济增长极，这些目标都需要政府投资来拉动，政府投资来自于哪里？来自我们脚下的土地，因为我们没有一种被称为所有权的权利！
来源：地产圈秘密
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