2003年，华夏幸福基业邀请我公司对其固安项目商业地块进行考察，进行商业项目策划定位，当时我本人也亲自去了固安。当时的固安北部没有任何城市的感觉：过了永定河桥，国道两边依然是村落；国道上下4条道，坑坑洼洼，实在不能想象这种地段今天变成了每平米2万多近3万块钱的新城-孔雀城。
固安在2016年无疑也是环京楼市的明星城市，当年升值近两倍，从每平米7000-8000涨到年底的2万多，涨势之伶俐令市场震惊。进入2017年，固安楼市从最初的观望盘整，到3月份市场再度活跃后调控加码，再到4月1号雄安新区耀世登场，固安楼市从楼市加码调控的悲观中又绝地而起，近期有些项目的房价居然突破27000-28000，直奔3万。
如何正确理解固安楼市，并对固安楼市的未来进行准确判断，关乎每一个已经购买固安房产以及准备购买固安房产的朋友们的切身利益。我希望通过今天的文章能为大家理清思路，有利于大家买房置业的判断。
一、固安的机遇
《廊坊日报》3月7日关于深化落实《京津冀协同发展规划纲要》的新闻报道重点提到，要完成《廊坊城市总体规划（2016—2030年）》修编工作，并且主动对接京津冀区域重大规划及重点项目。
积极对接临空经济区规划，在《北京新机场临空经济区规划》框架下，深化与北京方面各部门的规划对接，重点就临空经济区涉及廊坊市100平方公里用地布局、产业定位、生态廊道控制等内容深入认真研究，划定生态红线。
并积极推进区域轨道交通的规划对接工作，配合相关部门做好城际铁路联络线（S6）、廊涿城际、京霸城际、京唐城际、平谷线等选址工作。
国家正式批复《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》
根据《规划》，北京新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间，总用地面积约27.9公顷，未来，新机场将实现年旅客吞吐量1亿人次。
根据国外经验，临空经济区的机场投资效益比是1：8，属于低投入、高产出的行业，整体开发投资超过2000亿，这就意味着未来产出将达到16000亿。因此，推动临空经济区规划落地是北京市推进京津冀协同发展2016年重点项目之一。
目前，新机场正在加紧建设。2万工人，24小时，100台塔吊，全线火热动工，力保2019年7月竣工交付。9月份航站楼主体结构已经露出地面，根据计划，明年6月底，地上钢结构封顶。到2018年上半年，幕墙、屋顶封顶封围。截止到2019年7月，新机场将交付使用。
专家认为，临空经济区将带来大量就业机会。如果北京新机场临空经济区按照7200万人次来说，大概能够带动14.4万个区域性就业，10.26万个区域岗位。北京新机场临空经济区的建设，将很好地带动区域经济的发展，并成为京津冀协同发展的一个新突破点。
根据《规划》中的五城六镇体系，廊坊市全力打造“空港新区”，涵盖了廊坊西、固安北和永清北三个区域。
廊坊西、固安北、永清北三个空港新区重要组成部分，区域各有独自的特点：廊坊西是临空经济区覆盖面积最大的区域，距新机场15公里，与北京三环约45公里的距离，未来发展潜力巨大。
固安北是距离新机场最近的区域，距离新机场仅10公里，距天安门50公里，甚至比北京延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等区县还要近，毋庸置疑，黄金距离决定了固安的先天优势；同时，经过十三年整体运营开发积累的城市配套优势，将为未来承接新机场相关配套工程奠定基础。
永清北，距离北京新机场约15公里，距离北京、天津均约60公里。近期，京台高速的开通将助力永清北进一步发展。
空港新区紧邻北京新机场，将有机会借力机场，实现跨越式发展，并与北京大兴南部区域共同构成我国面向世界的门户，共同形成以超大型国际枢纽机场为核心的航空大都市区域。
根据国家发改委在公布的《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》要求，由轻轨、高速、城铁组成的八纵四横综合交通主干路网与北京新机场同步建成，其中未来将在固安形成六高五轨的交通网络。
六条高速：大广高速、106 国道、新机场高速路（知高路）、芦求南延路、廊涿高速、机场北线高速；五条轨道：地铁 4 号线南延线、新机场快轨、S6 号线、廊涿城铁、固保城铁。30 分钟地铁、高速可达北京市区及环京城市。
经过多年的发展，固安结合产业实际发展和资源优势，打造独具前瞻性和创新性的固安产业新城。正在建设的肽谷生物医药产业园、京东华北订单处理中心、清华大学中试孵化转化基地、航天科技城、固安国际商贸城等，以及最新和中关村产业园签约，都将为区域发展提供强大动力。
未来，还会有总投资约2000亿元的金融街固安总部产业港落地实施，促进固安加速产业转型升级。据统计，新机场相关产业投资将有超万亿规模。
自从4月1日雄安新区耀世登场，雄安新区以及北京到雄安新区连接带区域无疑成为市场关注的热点区域。固安正好处在北京和雄安新区中间，对于双城中间的固安来说，二龙戏珠的效应意味着和北京、雄安同等距离的固安将分享双城经济效应，在人口、服务业、和产业上获得机遇。
二、怎样读懂固安的未来？
1、高标准城市建设奠定基础，临空经济促固安华丽转身
固安的建设因为华夏幸福基业新城建设模式而取得良好的成效，从固安北城发展看，孔雀城系列项目站在新城发展的思路进行城市规划和发展，完全区别于单个房地产项目开发的模式，从市政建设到学校、医院到产业都进行了协同发展，展示了现代化城市的发展机理和竞争力，彰显了固安高标准城市建设的特点。
另外，北京新机场的建设已经快马加鞭进行中，2019年新机场就将投入使用，这意味着未来两年固安既周边高速公路、高铁、城际以及其他市政设施将快速速成，3年内演绎北京大兴和廊坊固安国际视野的华丽转身意味着产业提升后的固安将依托产业提升成为京津冀一体化的核心节点城市。
这当中的重点：“核心节点城市”，意味着固安成为京津冀物流、客流中心，物流、客流就是生产力！这样的重要性意味着城市价值几乎比肩大兴。大兴房价无疑是固安房价追逐的模板。
2、雄安新区和首都特区的中间节点，二龙戏珠演绎财富神话
从传统角度看，一线城市和二线城市新区规划零次栉比，哪个方向都有财富机会，但是站在区域视野、城市群视野、国家战略角度考虑，一线城市、二线城市连接轴线上的区域容易被黄袍加身，土鸡变凤凰。
之所以一线城市、二线城市连接轴线上的区域容易被黄袍加身，原因很简单：这样的区域无论对于哪个城市交通距离都最近，时间成本都最低，又能最大程度吸引双城经济和置业力量，符合城市效率提高的基本要求。
很显然，固安就是一线城市连接轴线上的核心节点：重点是，首都特区和雄安新区是连接轴线的两个端点，如此强力、升值超越一线城市的首都和雄安新区，以及其连线上的核心节点，固安，其发展空间将绝对超越。
3、大兴房价奔6万，固安楼市成为溢出效应最大收益者
在南城发展及新机场建设加速的背景下，大兴房价大步向新房6万进发，固安新房房价向3万进发。基本上体现了固安和大兴房价折半的规律，鉴于固安很靠近大兴，所以固安无疑是北京买房置业溢出效应最大的受益者。
4、给固安房价一点想象力：2020-2022年突破6万几无悬念
在当前楼市调控的背景下，固安楼市经历2017春季上涨攻势后，3月份因为新的楼市调控政策出现震荡，但是在4月1号雄安新区登场后，固安楼市又掀波澜，从2万左右的均价向25000-28000跳涨。
2019年首都新机场投入使用，意味着临空经济登场；雄安新区从规划到落地，也将意味着固安等首都到雄安新区中间地带城市的产业价值和发展空间更加清晰、有爆发力：从大兴发展以及大兴土地拍卖价格趋势看，大兴房价未来3-5年翻倍的必然性；伴随新机场和大兴的后续建设，2020-2022年大兴房价将突破10万，固安房价在首都和雄安新区的带动下，将奔6万，所以请买了固安房子或者准备固安买房的朋友不要犹豫、不要担心，固安将是楼市财富圣地！——大家可能担心调控下北京及周边城市房价趋势会下行，我的观点是：当前供需失衡状态依然会延续，即使政府加大土地供应，也不能改变这样的市场状态；货币尽管有所减速，但是绝对量每年几乎很难低于20万亿；另外，北京城市化率超过65%，市场处在拉升的后期，这个阶段的特点就是拉升斜率陡增.......
相信2020年看固安房价，没有买固安的朋友只能怪自己当年对固安有眼无珠，错过了重要的人生机会！
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