中国房地产业协会专家：我国房地产业，至少还有10年的发展期

“未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。”

近日，地产行业专家、中国房地产业协会原副会长朱中一，在“改革四十年与房地产”主题论坛上表示，我国房地产业起码还有10年左右的发展期。

甚至，在朱中一看来，10年的期限都估计得有些太保守了：“至于2030年以后，还有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目，累计数量肯定不小。”所以，如果根据这样的预判，中国房地产行业至少在本世纪三十年代初期，仍具有相当不小的发展潜力。

这并不是这位中国房地产业协会原副会长，首次就房地产行业的前景，给出信心十足的展望。

早在房地产业增长略有迟缓的2009年年初时，朱中一就曾公开表示，不要被“2008年我国房地产市场高速增长的局面结束，房地产开发投资增长20.9％，低于固定资产投资增长率25.5％的4.6个百分点”的现状，拉低了对中国房地产行业的增长预期。

在当时那个房地产行业正处于低潮的时刻，朱中一曾大声疾呼，目前的房地产市场低迷，只是长期发展过程中的短期波动：“从中长期来看，至少在2020年前，由于工业化与城镇化的快速推进，消费结构升级、户籍制度改革、人口年龄结构变化带来的需求等，我国房地产业的未来发展肯定是看好的。因此目前的市场调整只是长期发展过程中的短期波动。”

这位房地产行业专家，还在当时提出过提振房地产行业的一步妙棋——“住房保障的步子不必一下跨的太大”。

这是因为，为解决好中等及偏低收入群体的住房问题，我国明显加大保障性住房的建设力度，这样做的初心当然是好的。然而，我国的住房保障体系建设应是一个长期的逐步完善的过程。所以，朱中一强调，“住房保障的步子也不必一下跨得太大。”

而在2018年这个历史节点，朱中一再次提出我国房地产业起码还有10年左右的发展期，以这位房地产行业专家之见，理由是全方位、多因素的：主要原因是城镇化还在持续推进，再加上二孩政策放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高。

在朱中一看来，“城镇化的持续推进、城市更新和人民日益增长的美好生活需求是房地产发展的三大基本因素。”因此，这位专家自信表示，不必为房地产市场前景担心。

2018年8月7日，住房和城乡建设部，在最近召开的工作座谈会上严正要求，各地切实做好房地产市场调控工作，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

这位中国房地产业协会专家提出的“我国房地产业起码还有10年发展期”，是否会再次应验，也必将成为全民关注的一个焦点。