清朝时期，楚州有个远近闻名的驱鬼师，名叫雁南飞，他驱鬼的本事在百里之内称第二，就没人能敢称自己是第一，雁南飞仗着自身有些道行，就在当地胡作非为，根本就没有认真驱过一次鬼，可偏就鬼怪被雁南飞的皮毛功夫唬得一愣一愣，不敢放肆，最终乖巧听话的被雁南飞收到了瓷瓶之中。
近来一段时日多阴雨天气，雁南飞住的房屋年久失修，外面下大雨里面下小雨，迫不得已雁南飞开始物色镇上的几座宅邸，相中了其中的一座鬼宅。
传闻称，凡是入住到这套鬼宅中的活人，通通活不过三日，这传闻可不是空穴来风，先前有十一位房主相中了鬼宅低价，都想来占个便宜，结果他们住进去头一天就变成了具干尸。
雁南飞身为驱鬼师，他若怕了鬼邪，岂不是被天下人耻笑，雁南飞当天就从卖家手里拿走了房契，次日一早就收拾东西搬了进去。
雁南飞在鬼宅中呆了一日，没有在房中发现任何怪状，到了傍晚时他才感受到周围凉风习习，雁南飞对此见怪不怪，他是个天生的阴阳眼，能够看到人们看不到的鬼邪，他朝着冷风吹来好的方向瞥了一眼，在窗纱后面瞥见一道黑影。
雁南飞默默从口袋掏出两根蘸过朱砂的银针，斜着朝黑影射了过去，黑影顿时惨叫一声，身上还冒出了团团黑气，倒在地上一个劲的鬼哭狼嚎。
雁南飞这才起身来到黑影跟前，看到了黑影的真面目，原来是个吊死鬼，雁南飞接着问了吊死鬼几个问题，吊死鬼起初不愿回答，还想着逃跑，可他哪里是驱鬼师的对手，愣是被雁南飞掏出的一根开过光的麻绳捆了个结结实实。
紧接着，雁南飞又掏出几根带着朱砂的银针，这银针本身对鬼怪没什么伤害力，可他上面的朱砂是辟邪之物，鬼怪一旦触碰到朱砂身体就会被侵蚀。
不消片刻，吊死鬼身上就多出了几个血洞，而雁南飞又准备给吊死鬼接着施针，吊死鬼被雁南飞的举动吓到瑟瑟发抖，连忙将一切都供了出来。
吊死鬼生前是段家小姐的贴身丫鬟，段家小姐全名叫段焚仪，段父离世后，母亲没有能力管理段家，竟被管家给强行玷污。段焚仪忍受不了段家受到这样的屈辱，她不知从哪里找来了本古书，从古书上见到了一门术法。
段焚仪以血肉为祭，召唤来了四面八方的鬼怪，在一夜之间段家所有人都死在了这场混乱之中。
而今段家上下到处都是鬼邪，每当有活人进入，他们就会在当晚将那人生吞活剥，连骨头渣子都不会剩下。
雁南飞突然嗤笑了一声，将吊死鬼身上的银针给拔了出来，还将她放了。而他则从屋里搬出一张桌子放在院子正中间，随后割破手指画了几张符篆，操纵符篆飞到半空形成一道阵法。
阵法产生了一股对鬼怪特别强大的吸力，一团团黑气从角落里冒了出来，逐个被吸到阵法之中，其中还包括吊死鬼和段焚仪，段焚仪似乎对雁南飞的这种行为极为怨恨，她猛地扑到阵法上，想要找雁南飞对决，可她哪里能逃过阵法的约束，撞到光屏后就被重新弹回法阵中央。
待到所有鬼魂都被吸入阵法之后，雁南飞强硬地将成千上万只鬼怪收服，还了这座鬼宅一片安宁。
多年后，一名云游至此的道士路过宅邸门前，感受到了一片祥和的气息，正想着到底是哪位贵人住在这样一块风水宝地之中时，雁南飞从里面走了出来。
这座宅邸依山傍水，本就是块风水宝地，后来不过是被段焚仪强行纳入了鬼邪，才会变成村民口中的鬼宅。
道士似乎得知了雁南飞的一系列行为，他不由得给雁南飞竖了个大拇指，称雁南飞实在是个人才，若以后他家房子漏了水，他也没地方住时，也找个鬼宅捡便宜，大不了事后再将鬼邪给超度了。
道士后来试了试，不过他的道行不到家，非但没能将鬼宅变成风水宝地，反而被鬼怪缠身，最后还是雁南飞帮他驱除了邪祟。
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